Përmbledhje e DSCR
DSCRProgrami (Raporti i Mbulimit të Shërbimit të Borxhit).
Ky është programi më i lehtë ndër të gjitha programet Jo-QM.
Të ardhurat / Statusi i punësimit / Deklarata tatimore nuk kërkohet.
Pikat kryesore të programit DSCR
1) Maks.LTV: 80%;
2) Maks.Shuma e kredisë 2,000,000 dollarë;
3) Min.FICO: 680;
4) Shtetasi i huaj i lejuar.
Ju lutemi telefononi për çmimin rrethShtëpi e prodhuar, 5-10 njësi dhe shuma e kredisë >2.0 milion dollarë.
Çfarë është DSCR?
A e dini se si të kualifikoni një kredi hipotekore për shtëpi pa asnjë informacion pune dhe të ardhura?
A nuk jeni të kualifikuar me kreditë konvencionale të hipotekave?
A e dini se cili program kredie është produkti më i lehtë?
Dëshironi të dini se si të përdorni dokumentet e reduktuara për të kualifikuar një kredi?
A është shumë e vështirë për ju të merrni një kredi për shtëpi në industrinë tuaj?
Ne ofrojmë një program të përsosur kredie për të përmbushur faktorët kryesorë të mësipërm -DSCRprogram.Është produkti më i popullarizuar Jo-QM në kreditë hipotekore për shtëpi.
DSCR(Raporti i Mbulimit të Shërbimit të Borxhit) është projektuar për investitorë me përvojë të pasurive të paluajtshme dhe kualifikon huamarrësit bazuar në flukset monetare vetëm nga prona e subjektit për të analizuar shkallën e rrezikut të një investimi.Sot, ne fokusohemi në të kuptuarit e përkufizimit të DSCR dhe zbulimin e misterit të programit DSCR nga këndvështrimi i investimit në hipotekën e banesave.
Udhëzimet e DSCR
| Asetet | ★Kërkohet deklarata bankare 2 mujore më e fundit. ★Letër aksesi 100% e marrë nga të gjithë pronarët e përbashkët. ★Fondet e dhuratave janë të pranueshme për t'u përdorur për parapagimin dhe kostot e kredisë. ★Aksionet/Obligacionet/Fondet e ndërsjella - 90% e llogarive të aksioneve mund të merren parasysh në llogaritjen e aktiveve për kostot dhe rezervat e mbylljes. ★Fondet e llogarisë së pensionit të kushtëzuar – 80% mund të merren parasysh për mbyllje dhe/ose rezerva. ★Kur përdoren pasqyrat bankare, duhet të vlerësohen depozitat e mëdha. |
| Rezervat | ★Rezervat: Kredia Amt $125,001-$1,000,000: 6 Mujore PITIA; Kredia Amt $1,000,001 - 1,500,000 : 9 muaj PITIA; Kredia Amt 1,500,001 $ - 2,000,000: 12 muaj PITIA ★Të ardhurat nga paratë e gatshme mund të përdoren si rezervë. ★Linjat e kapitalit të kredisë dhe fondet e dhuratave nuk janë burime të pranueshme për të përmbushur rezervën e detyrueshme. |
| Kredia | ★Profili kreditor i çdo Huamarrësi duhet të përfshijë një minimum prej dy (2) linjash tregtare brenda njëzet e katër (24) muajve të fundit që tregojnë një histori dymbëdhjetë (12) mujore, ose një profil krediti të kombinuar ndërmjet Huamarrësit dhe bashkëhuamarrësit me një minimum nga tre (3) linja tregtare |
| Ngjarje kreditore | ★Historiku i hipotekës: 0 x 30 x 12. ★Erëza Foreclosure :36 muaj ★Shitje e shkurtër/Erëza DIL:36 muaj ★BK Erëza:36 muaj |
| Punë dhe të ardhura | ★Nuk kërkohet. |
| Vlerësim | ★Shumat e huasë ≤ 1,500,000 $ = 1 Vlerësim i plotë (ARR, CDA ose FNMA CU rezultati i rrezikut prej 2,5 ose më pak kërkohet përveç vlerësimit) ★Shumat e huasë > 1,500,000 dollarë ose transaksion "rrotullues" = Dy vlerësime të plota |
| Kërkesa të tjera | ★Blerësit e shtëpive për herë të parë të papërshtatshëm. ★Maksimi i pronave të financuara: 20 ★Investim i MD-së vetëm për Jo PPP. ★Gjoba e pagesës me parapagim është 5% e tepricës së mbetur të kredisë. |
Si të llogarisni DSCR?
Për kreditë hipotekare për strehim, DSCR i referohet raportit të të ardhurave mujore nga qiraja e një prone investimi ndaj totalit të shpenzimeve të strehimit.Këto shpenzime mund të përfshijnë principalin, interesin, tatimin në pronë, sigurimin dhe tarifat HOA.Çdo shpenzim që nuk është kryer në fakt do të regjistrohet si 0. Sa më i ulët të jetë raporti, aq më i madh është rreziku i kredisë.Mund të shprehet në vijim:
Ne ofrojmë "Pa raport DSCR" për klientët tanë, që do të thotë se raporti mund të jetë deri në "0".Në produktet tona të huasë konvencionale, ne duhet të krahasojmë të ardhurat e huamarrësve me PITI-në mujore (Principal, Interesat, Taksat, Sigurimet) plus çdo tarifë HOA dhe detyrime të tjera të pronës së hipotekuar për të vendosur nëse kredia kualifikohet.
Përfitimet e DSCR
Pa raport DSCR është një produkt kredie që nuk verifikon ose nuk kërkon të ardhurat e huamarrësit sepse nuk përfshin llogaritjen e DTI (Raporti Borxhi ndaj të Ardhurave).E rëndësishmja, DSCR minimale (Raporti i Mbulimit të Shërbimit të Borxhit) mund të jetë deri në 0. Edhe nëse të ardhurat nga qiraja janë të ulëta, ne prapë mund ta bëjmë atë!Kjo është një zgjedhje e mirë për huamarrësit me të ardhura të ulëta ose më shumë detyrime. Kjo e bën atë një opsion të zbatueshëm edhe për ata me të ardhura të ulëta nga qiraja, duke e bërë atë një zgjedhje të mirë për huamarrësit me të ardhura më të ulëta ose detyrime më të larta.
Përveç kësaj, ky program është i hapur edhe për shtetasit e huaj, veçanërisht ata me viza F1.Nëse jeni shtetas i huaj dhe nuk jeni në gjendje të kualifikoheni për një kredi konvencionale hipotekore, ju lutemi na kontaktoni për të diskutuar skenarin tuaj të kredisë.
