Vështrim i përgjithshëm
Pasqyra bankare e portofolit
Portofoli DSCR
Portofoli Kombëtar i huaj DSCR
* Vetëm me pakicë
Detajet
1) 5/6 ARM 30 ditë SOFR mesatare (5/1/5);
2) Raporti i blerjes nën par 1:2;
3) Maks.Shuma e kredisë 5,000,000 dollarë.
* Raporti i blerjes mbi par i papranueshëm
Pasqyra bankare e portofolit
1) Tarifa UW 1495 dollarë dhe tarifa e përpunimit 845 dollarë;
2) Tarifa e rishikimit të besimit/entitetit 300 dollarë, nëse është e aplikueshme;
3) Pasqyra bankare e të ardhurave Max.LTV 65%;
4) Pasqyra bankare - Vetëm interesi Max.LTV 60%;
5) Min.Shuma e kredisë 500,000 dollarë;
6) Shtetas i huaj - Nuk pranohet;
7) Gjoba e parapagesës 18 mujore është e barabartë me 6 muaj interes;
8) Min.12 muaj PITIA për pronën e subjektit si rezervë;
9) Përjashtim: rast pas rasti për shumën e kredisë ≤ $500k me 0,5 të përshtatur me tarifën.
Portofoli DSCR
1) Tarifa UW 1495 dollarë dhe tarifa e përpunimit 845 dollarë;
2) Rishikimi i Trustit/Entitetit 300$, nëse është e aplikueshme;
3) Min.Shuma e kredisë 500,000 dollarë;
4) Shtetas i huaj - Nuk pranohet;
5) Min.DSCR 1.000;
6) Huaja e dhënë personit fizik - pa subjekt huamarrës;
7) Prona 2-4 Njësi është e pranueshme dhe 5% Reduktim në Max.LTV/CLTV në Matrix;
8) Gjoba e parapagesës 18 mujore është e barabartë me 6 muaj interes;
9) Min.12 muaj PITIA për pronën e subjektit si rezervë;
10) Përjashtim: rast pas rasti për shumën e kredisë ≤ 500 mijë dollarë me 0,5 të përshtatur me tarifën.
Portofoli FN DSCR
1) Tarifa UW 1495 dollarë dhe tarifa e përpunimit 845 dollarë;
2) Rishikimi i Trustit/Entitetit 300$, nëse është e aplikueshme;
3) Revista e huaj kombëtare 250 dollarë;
4) Min.Shuma e kredisë 500,000 dollarë;
5) Min.DSCR 1.000;
6) Vetëm interesi - Nuk lejohet;
7) Prokura - Nuk lejohet;
8) Gjoba e Parapagesës (vetëm investitor) është 18 muaj dhe e barabartë me 6 muaj interes.
9) Min.12 muaj PITIA për pronën e subjektit si rezervë;
10) Përjashtim: rast pas rasti për shumën e kredisë ≤ 500 mijë dollarë me 0,5 të përshtatur me tarifën.
Si të llogarisni DSCR të portofolit?
DSCR do të llogaritet si më poshtë: DSCR = *Të ardhurat neto nga qiraja ÷ Pagesa mujore kualifikuese (vetëm P dhe I);
*Të ardhurat neto nga qiratë = qiratë bruto * (1 - Faktori i shpenzimeve);
Faktorët e Shpenzimit: Prona pa HOA = 25%, Prona me HOA = 30%;
Qiraja do të jetë më e vogla nga: të ardhurat aktuale të qirasë ose shumën në 1007 të dhënë nga vlerësuesi që tregon orarin e vlerësuar të qirasë së tregut.
