[2023 Outlook] Koha e flluskës së pasurive të paluajtshme ka mbaruar, normat e interesit kanë arritur kulmin dhe tregu i pasurive të paluajtshme fillon të rimëkëmbet në gjysmën e dytë të vitit!
19.12.2022
Powell: fundi i flluskës së strehimit
Në vitin 2005, ish-kryetari i Rezervës Federale Alan Greenspan i tha Kongresit: "Një flluskë banesash në Shtetet e Bashkuara nuk ka gjasa".
Megjithatë, fakti është se një flluskë banesash tashmë ekzistonte dhe po i afrohej kulmit kur Greenspan dha atë mesazh.
Me shpejtësi deri në të tashmen e vitit 2022, dhe meqenëse ne ishim ende të frikësuar nga flluska e fundit e banesave, këtë herë ekonomistët nuk kanë frikë të pranojnë ekzistencën e saj.
Më 30 nëntor, ekonomisti më me ndikim në botë, kryetari i Rezervës Federale, Jerome Powell, pranoi ekzistencën e një flluskë strehimi në një ngjarje, duke thënë se rritja e çmimeve të banesave në SHBA gjatë epidemisë plotëson përkufizimin e një "flluska të banesave".
“Gjatë pandemisë, njerëzit donin të blinin shtëpi dhe u shpërngulën nga qyteti në periferi për shkak të normave jashtëzakonisht të ulëta të hipotekave, dhe gjatë asaj kohe, çmimet e banesave u rritën në nivele të paqëndrueshme, kështu që në të vërtetë kishte një flluskë banesash në Shtetet e Bashkuara. .”
Në shtator, Powell tha: Shtetet e Bashkuara kanë hyrë zyrtarisht në një "periudhë të vështirë rregullimi" në tregun e banesave, ato do të rivendosin "ekuilibrin" midis ofertës dhe kërkesës në treg.
Dhe tani që flluska e pasurive të paluajtshme ka përfunduar, procesi i “ribalancimit” të tregut ka nisur.
Perspektiva për tregun e banesave në vitin 2023
Në vitin 2022, inflacioni i çmendur ka nxitur vendosmërinë e Fed për të ulur inflacionin.
Me një rritje të normës pas tjetrës, normat e hipotekave janë rritur me një ritëm të paprecedentë, duke u rritur nga 1% në fillim të vitit në 7%.
Çmimi mesatar kombëtar i shtëpisë gjithashtu ka rënë gradualisht që nga gjysma e dytë e vitit dhe ishte 7.9% më poshtë nga kulmi i tij në fund të nëntorit 2022.
(Çmimi mesatar i listimit në SHBA, janar-nëntor 2022; burimi: sekser)
Në më pak se një muaj, po i afrohemi “periudhës” së vitit 2022 dhe disa “pikëpyetjeve” për vitin 2023: A do të vazhdojnë të bien çmimet e shtëpive në SHBA në vitin 2023?Kur do të kthehet tregu i pasurive të paluajtshme?
Sipas parashikimit të Zillow dhe Realtor, çmimi mesatar i shtëpisë në të gjithë SHBA do të vazhdojë të rritet gjatë 12 muajve të ardhshëm.
Në fakt, shumica e ekonomistëve të pasurive të paluajtshme parashikojnë se çmimet e pasurive të paluajtshme nuk do të bien ndjeshëm në vitin 2023, por do të vazhdojnë të rriten butësisht dhe ngadalë.
Me inflacion të lartë, norma të larta hipotekore dhe ngadalësim të transaksioneve të pasurive të paluajtshme, pse shumica argumentojnë se çmimet e shtëpive nuk do të shemben në vitin 2023?
Në fakt, gjykimi kryesor bazohet në faktin se inventari në tregun e pasurive të paluajtshme në SHBA është ende i pamjaftueshëm dhe inventari i shtëpive për shitje është shumë i ulët, gjë që do të ndihmojë në mbajtjen e çmimeve të banesave të qëndrueshme.
Powell gjithashtu e pranoi këtë në fjalimin e tij javën e kaluar – “Asnjë nga këto (rregullimet e banesave) nuk do të krijojë probleme që do të kenë një ndikim afatgjatë, numri i shtëpive në ndërtim do të jetë i vështirë për të përmbushur nevojat e publikut dhe shfaqet mungesa e banesave. ka gjasa të vazhdojë për një afat të gjatë.”
(Parashikimet më të fundit për 322 segmente të tregut të pasurive të paluajtshme; burimi: Fortune)
Megjithëse “stoku jashtëzakonisht i ngushtë i banesave” do të ndalojë rënien e çmimeve të banesave, zhvillimi i ndryshëm i tregut të pasurive të paluajtshme mund të çojë në një situatë ku çmimet e banesave rriten në disa zona dhe ulen çmimet e banesave në zona të tjera."
Në veçanti, tregjet që ishin "shumë të mbivlerësuara" gjatë pandemisë mund të shihnin një rënie më të madhe të çmimeve.
Normat e interesit po arrijnë kulmin, kur do të kthehet tregu i banesave?
Që nga 8 dhjetori, norma e interesit për kreditë hipotekore 30-vjeçare kishte rënë nga niveli më i lartë vjetor prej 7.08% në 6.33%, pas rënies së ndjeshme për katër javë rresht.
Burimi: Freddie Mac
Lisa, kryeekonomiste në Bright MLS, tha: "Kjo sugjeron që normat e hipotekave mund të kenë arritur kulmin."Por ajo paralajmëroi gjithashtu se normat e interesit do të vazhdojnë të luhaten për shkak të pasigurisë ekonomike.
Megjithatë, shumica e ekspertëve besojnë se normat e hipotekave do të luhaten, por do të mbeten në intervalin 7% dhe nuk do të thyejnë përsëri nivelet e mëparshme.
Me fjalë të tjera, normat e hipotekave kanë arritur kulmin!Pra, kur do të marrë një kthesë tregu i ngadaltë i pasurive të paluajtshme?
Për momentin, normat e larta të interesit dhe oferta e ngushtë ka të ngjarë të vazhdojnë të pengojnë blerësit e mundshëm të shtëpive dhe kërkesa e dobët mund të çojë në një rënie të lehtë të çmimeve të shtëpive.
Megjithatë, në gjysmën e dytë të vitit 2023, tregu i pasurive të paluajtshme mund të shohë një rikuperim pasi rritja e normave të interesit skadon, normat e hipotekave bien dhe besimi i blerësve të mundshëm të shtëpisë gradualisht kthehet.
Shkurtimisht, "rritja e normës së interesit nga Fed" është një nga faktorët e rëndësishëm që prish trendin e tregut të pasurive të paluajtshme.
Kur inflacioni të arrijë kulmin, Fed do të ngadalësojë rritjen e normës së saj në përputhje me rrethanat dhe normat e hipotekave do të ulen gradualisht, gjë që do të ketë një ndikim pozitiv në rivendosjen e besimit dhe entuziazmit të investitorëve për tregun e banesave.
Deklaratë: Ky artikull është redaktuar nga AAA LENDINGS;disa nga pamjet janë marrë nga interneti, pozicioni i faqes nuk është i përfaqësuar dhe nuk mund të ribotohet pa leje.Ka rreziqe në treg dhe investimet duhet të jenë të kujdesshme.Ky artikull nuk përbën këshilla personale për investime dhe as nuk merr parasysh objektivat specifike të investimit, situatën financiare ose nevojat e përdoruesve individualë.Përdoruesit duhet të marrin në konsideratë nëse ndonjë opinion, opinion ose përfundim i përfshirë këtu është i përshtatshëm për situatën e tyre të veçantë.Investoni në përputhje me rrethanat në rrezikun tuaj.
Koha e postimit: Dhjetor-20-2022