28.09.2023

Kur blini ose rifinanconi, është thelbësore të përcaktoni vlerën e saktë të tregut të pronës suaj.Nëse klienti nuk mund të marrë një Heqje dorë nga Inspektimi i Pronës (PIW), raporti i vlerësimit do të jetë një mjet kyç në konfirmimin e vlerës së tregut të pronës.Shumë njerëz janë të hutuar në lidhje me procesin dhe kriteret për vlerësimet në shtëpi.Më poshtë, ne do t'u përgjigjemi këtyre pyetjeve.

Ⅰ.Çfarë është një raport vlerësimi?
Raporti i vlerësimit lëshohet nga një vlerësues profesionist i pasurive të paluajtshme pas përfundimit të një studimi në vend dhe pasqyron vlerën aktuale të tregut ose vlerësimin e shtëpisë.Raporti përfshin detaje numerike specifike si pamjet katrore, numrin e dhomave të gjumit dhe banjove, një analizë krahasuese të tregut (CMA), rezultatet e vlerësimit dhe fotot e shtëpisë.

Raporti i vlerësimit është besuar nga huadhënësi.Është e rëndësishme të siguroheni që prona të jetë e pastër dhe e mirëmbajtur përpara se të mund të vlerësohet.Nëse kohët e fundit keni bërë përmirësime ose rimodelime, jepni materiale dhe fatura përkatëse në mënyrë që huadhënësi të kuptojë më mirë gjendjen e shtëpisë.

Në përputhje me Kërkesat e Pavarësisë së Vlerësimit (AIR), huadhënësit do të zgjedhin rastësisht vlerësuesit bazuar në vendndodhjen gjeografike të pronës për të siguruar objektivitet dhe drejtësi në procesin e vlerësimit.Për të shmangur konfliktin e interesit, vlerësuesit duhet të shmangin një interes personal ose financiar në pronën që vlerësohet ose klienti që kërkon vlerësimin.

Për më tepër, asnjë palë me interes të caktuar në kredi nuk mund të ndikojë në rezultatet e vlerësimit në asnjë mënyrë ose të marrë pjesë në procesin e përzgjedhjes së vlerësuesit.

Tarifat e vlerësimit ndryshojnë sipas rajonit dhe llojit të pronës.Kur aplikoni për një hipotekë, ne do t'ju ofrojmë një vlerësim të kostos së vlerësimit.Kostot aktuale mund të luhaten, por diferenca zakonisht nuk është e rëndësishme.

Ⅱ.Pyetje të zakonshme në vlerësim

1. Pyetje: Supozoni se një shtëpi mbylli ruajtje dhe u regjistrua dje.Përafërsisht sa ditë do të duhen që vlera e kësaj shtëpie të miratohet nga vlerësuesi si e krahasueshme?
Përgjigje: Nëse është regjistruar dje dhe informacioni i regjistrimit është i disponueshëm, ai në fakt mund të përdoret sot.Por shumica e shërbimeve që përdorim zakonisht kërkojnë rreth 7 ditë për ta parë atë.Në këtë rast, ju mund t'i jepni vlerësuesit informacionin e regjistrimit, duke përfshirë numrin e dokumentit të regjistrimit.

2. Pyetje: Klienti ka ndërmarrë një projekt zgjerimi të lejuar që ka përfunduar por nuk ka kaluar ende inspektimin përfundimtar të qytetit.Në këtë rast, a mund të përdoret sipërfaqja e rritur për vlerësim?
Përgjigje: Po, sipërfaqja e rritur mund të përdoret për vlerësim, por raporti i vlerësimit do t'i nënshtrohet inspektimit përfundimtar të qytetit, njëlloj sikur shtëpia të jetë krejt e re dhe kredia mund të duhet të presë derisa të përfundojë inspektimi përfundimtar.Prandaj, është më mirë të urdhëroni një vlerësim pasi të ketë përfunduar inspektimi përfundimtar i qytetit.

3. Pyetje: Gjendja e pishinës është e keqe, me alga jeshile.Çfarë ndikimi do të ketë kjo çështje?
Përgjigje: Është përgjithësisht e pranueshme nëse problemi i algave jeshile nuk është i rëndë.Megjithatë, nëse ka aq shumë alga saqë vështirë se mund të shihni fundin e pishinës, atëherë nuk është e pranueshme.

4. Pyetje: Çfarë lloj ADU është e pranueshme dhe mund të përfshihet në vlerën e vlerësimit?
Përgjigje: Pranueshmëria e një ADU zakonisht lidhet me faktin nëse ajo ka një leje.Investitorët ose siguruesit do të pyesin nëse ka një leje.Nëse ka një të tillë, do të ndikojë pozitivisht në vlerë.

5. Pyetje: Si të kundërshtohet në mënyrë korrekte dhe më efektive një vlerë e vlerësimit?
Përgjigje: Nëse ka të tjera të krahasueshme që vlerësuesi nuk i ka marrë parasysh, ato mund të merren parasysh.Sidoqoftë, nëse thjesht thoni se shtëpia juaj është e bukur, e vlefshme, nuk ka asnjë dobi.Për shkak se vlera e vlerësimit duhet të miratohet nga Huadhënësi, ju duhet të siguroni prova për të mbështetur pretendimin tuaj.

6. Pyetje: Nëse dhoma e shtuar nuk ka leje, vlera e vlerësimit nuk do të rritet përkatësisht, apo jo?
Përgjigje: Njerëzit shpesh argumentojnë se edhe nëse një shtëpi nuk ka leje, por ajo është shtuar, ajo përsëri ka vlerë.Por për Huadhënësin, nëse nuk ka leje, atëherë nuk ka vlerë.Nëse e keni zgjeruar shtëpinë pa leje, sërish mund ta shfrytëzoni hapësirën e zgjeruar për sa kohë që nuk ka probleme.Megjithatë, kur keni nevojë për një leje, dmth, kur ju duhet të zgjeroni ligjërisht shtëpinë tuaj, qeveria e qytetit mund t'ju kërkojë të kompensoni lejen që nuk e keni marrë më parë.Kjo do të rrisë shumë kosto dhe disa qytete madje mund t'ju kërkojnë të çmontoni pjesën që nuk ka marrë leje.Prandaj, nëse jeni blerës dhe shtëpia që po blini tani ka një dhomë të shtuar, por nuk e dini nëse ka një leje ligjore, atëherë më vonë kur të duhet të bëni ndonjë zgjerim në këtë shtëpi, mund t'ju duhet të shpenzoni para shtesë për të marrë lejen e nevojshme, e cila do të ndikojë në vlerën aktuale të shtëpisë që keni blerë.

7. Pyetje: Në të njëjtin kod postar, a do ta rrisë vlerën e vlerësimit një distrikt i mirë shkollor?A do t'i kushtojë vëmendje vlerësuesi pikëve të shkollës?
Përgjigje: Po, në fakt, ndryshimi në cilësinë e distrikteve shkollore është mjaft domethënës.Në komunitetin kinez, të gjithë e dinë rëndësinë e distrikteve shkollore.Por ndonjëherë vlerësuesi mund të mos e kuptojë situatën e një zone të caktuar, ai mund të shikojë vetëm distriktin shkollor brenda një rrezeje prej 0,5 milje, por ai nuk e di se rruga tjetër është një distrikt shkollor krejtësisht i ndryshëm.Kjo është arsyeja pse për faktorë si distriktet shkollore, nëse vlerësuesi nuk merr kohë për të kuptuar, agjentët e pasurive të paluajtshme duhet t'u ofrojnë atyre informacion të krahasueshëm për distriktin shkollor përkatës.

8. Pyetje: A është në rregull nëse kuzhina nuk ka sobë?
Përgjigje: Për bankat, një shtëpi pa sobë konsiderohet jofunksionale.

9. Pyetje: Për një dhomë të shtuar pa leje, si shndërrimi i një garazhi në një banjë të plotë, për sa kohë që nuk është instaluar një kuzhinë me gaz, a mund të konsiderohet e sigurt?
Përgjigje: Nëse e gjithë shtëpia është e mirëmbajtur mirë ose në gjendje mesatare, ose nuk ka defekte të dukshme të jashtme, nënshkruesi nuk do të shqetësohet për çështjet e sigurisë.

10. Pyetje: A mund të përdorë të ardhurat nga qiraja afatshkurtër forma 1007 për një pronë me qira?
Përgjigje: Jo, mund të mos jetë e mundur të gjenden të krahasueshme të përshtatshme për të mbështetur këto të ardhura nga qiraja.

11. Pyetje: Si të rritet vlera e vlerësimit pa rinovim?
Përgjigje: Është e vështirë të rritet vlera e vlerësimit në këtë situatë.

12. Pyetje: Si të shmangni ri-inspektimin?
Përgjigje: Sigurohuni që të gjitha informacionet që jepni të jenë të sakta dhe të përditësuara, gjë që mund të zvogëlojë mundësinë e ri-inspektimit.Kur trajtoni procedurat përkatëse, sigurohuni që të siguroni dokumente, prova dhe materiale të sakta.Gjithashtu, sigurohuni që të përfundoni riparimet e nevojshme sipas kërkesave dhe të kryeni inspektimet dhe mirëmbajtjen e duhur për të siguruar që shtëpia i plotëson kërkesat.

13. Pyetje: Sa zgjat periudha e vlefshmërisë së raportit të vlerësimit?
Përgjigje: Në mënyrë tipike, data efektive e raportit të vlerësimit duhet të jetë brenda 120 ditëve nga data e shënimit.Nëse i kalon 120 ditë, por jo 180 ditë, duhet të bëhet një riçertifikim (Formulari 1004D) për të konfirmuar se vlera e pronës së subjektit nuk ka rënë që nga data e hyrjes në fuqi të raportit fillestar të vlerësimit.

14. Pyetje: A do të ketë një vlerë më të lartë vlerësimi një shtëpi e ndërtuar posaçërisht?
Përgjigje: Jo, vlera e vlerësimit varet nga çmimet e transaksionit të shtëpive në afërsi.Nëse ndërtimi i shtëpisë është shumë i veçantë dhe nuk mund të gjenden të krahasueshme të përshtatshme, vlera e shtëpisë mund të mos vlerësohet me saktësi, duke çuar kështu Huadhënësin të refuzojë kërkesën për kredi.

Një raport vlerësimi është më shumë se një numër;Ai përfshin ekspertizën dhe përvojën për të siguruar që transaksionet e pasurive të paluajtshme janë të drejta dhe të drejta.Zgjedhja e një vlerësuesi dhe huadhënësi me përvojë dhe të besueshëm siguron që të drejtat dhe interesat tuaja të mbrohen në masën maksimale të mundshme.AAA i përmbahet gjithmonë parimit të klientit së pari dhe ju ofron shërbimet më profesionale dhe të vëmendshme.Nëse jeni duke blerë një shtëpi për herë të parë, dëshironi të dini më shumë rreth vlerësimit të shtëpisë ose dëshironi të bëni një referencë përpara se të blini një shtëpi ose të aplikoni për një kredi, ju mirëpresim të na kontaktoni në çdo kohë.

Deklaratë: Ky artikull është redaktuar nga AAA LENDINGS;disa nga pamjet janë marrë nga interneti, pozicioni i faqes nuk është i përfaqësuar dhe nuk mund të ribotohet pa leje.Ka rreziqe në treg dhe investimet duhet të jenë të kujdesshme.Ky artikull nuk përbën këshilla personale për investime dhe as nuk merr parasysh objektivat specifike të investimit, situatën financiare ose nevojat e përdoruesve individualë.Përdoruesit duhet të marrin në konsideratë nëse ndonjë opinion, opinion ose përfundim i përfshirë këtu është i përshtatshëm për situatën e tyre të veçantë.Investoni në përputhje me rrethanat në rrezikun tuaj.