Qiratë e larta janë arsyeja pse inflacioni nuk po bie?Një raund i ri paralajmërimesh për rritjen e normave të interesit!
21.10.2022
Pse nuk ka rënë inflacioni?
Të enjten e kaluar, Byroja e Statistikave të Punës publikoi të dhënat për CPI të shtatorit.
CPI u rrit 8.2% nga viti në vit në shtator, krahasuar me 8.3% më parë dhe 8.1% që pritej nga tregu;IÇK-ja e inflacionit bazë u rrit me 6.6% nga viti në vit, krahasuar me 6.3% më parë.
Inflacioni total IÇK ka rënë që nga kulmi i tij në qershor të këtij viti, kryesisht për shkak të uljes së çmimeve të energjisë, veçanërisht të benzinës, por edhe nga një ngadalësim gradual i inflacionit të mallrave.
Megjithatë, çuditërisht, IÇK-ja e inflacionit bazë ka arritur një nivel të ri 40-vjeçar, duke u rritur për dy muaj radhazi.
Faktori kryesor që nxit CPI-në e inflacionit bazë është inflacioni i banesave, i cili ka arritur në 6.6% nga viti në vit, niveli më i lartë që nga fillimi i regjistrimeve, dhe inflacioni i qirasë, i cili gjithashtu ka arritur një nivel rekord prej 7.2%.
Si po e rrisin inflacionin qiratë?
Pas pandemisë së vitit 2020, tregu i pasurive të paluajtshme filloi një “cikël të çmendur” për shkak të normave jashtëzakonisht të ulëta të interesit, nevojës për telekomunikacion dhe valës së blerjeve të shtëpive nga Millennials.– Në fillim të këtij viti, çmimet e pasurive të paluajtshme u rritën me mbi 20%.
Megjithëse çmimet e banesave nuk përfshihen në llogaritjen e IÇK-së, rritja e çmimeve të banesave ka rritur çmimet e qirave dhe pesha e inflacionit të qirave në IÇK është më shumë se 30%, kështu që çmimet e qirave vazhdojnë të rriten dhe janë bërë kryesore. shkas” për inflacionin aktual të lartë.
Për më tepër, norma e hipotekës është pothuajse "dyfishuar" nga viti në vit si rezultat i politikës së ashpër të rritjes së normave të Rezervës Federale dhe çmimet e tërbuara të pasurive të paluajtshme po tregojnë shenjat e para të një kthese.
Aktualisht, shumë blerës po zgjedhin të përdorin një qasje pritje-dhe-shih për shkak të rritjes së kostove të huamarrjes;Çmimet e shtëpive kanë rënë në shumë zona, dhe shumë shitës të mundshëm nuk po nxitojnë të shesin shtëpitë e tyre, gjë që çoi në një treg të plogësht të pasurive të paluajtshme.
Kur më pak njerëz blejnë shtëpi, më shumë njerëz i marrin me qira, duke rritur më tej qiratë.
Rritja e qirave mund të arrijë kulmin!
Sipas Indeksit të Qirasë së Watch të publikuar nga Zillow, rritja e qirasë ka ardhur në rënie për disa muaj rresht.
Megjithatë, historikisht, ky indeks i qirasë tenton t'i paraprijë qirave të apartamenteve në IÇK me rreth gjashtë muaj.
Kjo për shkak se Zillow merr parasysh vetëm çmimet e qirave të reja të nënshkruara në muajin aktual kur shikon indeksin e qirasë, ndërsa shumica e qiramarrësve nënshkruajnë qira një ose dyvjeçare me një çmim mujor fiks, kështu që statistikat e CPI përfshijnë gjithashtu shumën e qirave. tashmë të nënshkruar në të kaluarën.
Ka një vonesë midis qirave aktuale të tregut dhe asaj që shumica e qiramarrësve paguajnë, kjo është arsyeja pse Byroja e Statistikave të Punës vazhdon të raportojë rritje të kostove të banesave.
Bazuar në përvojën, ritmi i rritjes së qirave të banesave në IÇK do të fillojë të ngadalësohet në tremujorin e katërt të këtij viti.
Me inflacionin e qirasë që peshon mbi 30% në CPI, ngadalësimi i rritjes së qirasë do të jetë çelësi për uljen e inflacionit bazë.
Paralajmërim i ri për rritje të normave të interesit
Duke qenë se CPI tregon se inflacioni është ende shumë i nxehtë, kjo gjithashtu përforcon pritshmërinë për një rritje tjetër të normës me 75 bps në nëntor (afër 100%);Madje spekulohet për një rritje tjetër të normës me 75 bps në dhjetor (e cila pritet të jetë deri në 69%).
Burimi i imazhit: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
Më 12 shtator, Fed publikoi procesverbalet e mbledhjes së normës së shtatorit, të cilat pasqyrojnë një gjë thelbësore në veçanti – Fed tenton të rrisë normat në nivele kufizuese për ekonominë në afat të shkurtër (ky nivel kufizues duhet të jetë mbi 4%).gjë që shpjegon saktësisht pse Fed duhet të rrisë normat në mënyrë kaq agresive me radhë.
Me fjalë të tjera, Fed do të rrisë ndjeshëm normat e interesit me të paktën 125 pikë bazë të tjera (75bp+50bp) përpara fundit të vitit dhe më pas do të ruajë këtë nivel të normave për njëfarë kohe vitin e ardhshëm.
Kreditë e imazhit.https://www.freddiemac.com/pmms
Burimi i imazhit: CNBC
Të enjten, norma fikse tridhjetëvjeçare e sapo shpallur e Freddie Mac u rrit në 6.92%, niveli i tij më i lartë që nga viti 2002, dhe yield-i i obligacioneve dhjetëvjeçare të thesarit kaloi gjithashtu nivelin kryesor prej 4%.
Yun, kryeekonomist i Shoqatës Kombëtare të Sekserëve (NAR), tha se sipas një analize teknike, rezistenca e radhës do të jetë 8.5% sapo normat e interesit të kredisë për shtëpi të kalojnë pragun e 7%.
Me një raund të ri të rritjes së normave në horizont, është e mençur të përfitoni nga dritarja e mundësive dhe të kontaktoni oficerin tuaj të kredisë sa më shpejt që të jetë e mundur për të fiksuar normat ende të ulëta.
Deklaratë: Ky artikull është redaktuar nga AAA LENDINGS;disa nga pamjet janë marrë nga interneti, pozicioni i faqes nuk është i përfaqësuar dhe nuk mund të ribotohet pa leje.Ka rreziqe në treg dhe investimet duhet të jenë të kujdesshme.Ky artikull nuk përbën këshilla personale për investime dhe as nuk merr parasysh objektivat specifike të investimit, situatën financiare ose nevojat e përdoruesve individualë.Përdoruesit duhet të marrin në konsideratë nëse ndonjë opinion, opinion ose përfundim i përfshirë këtu është i përshtatshëm për situatën e tyre të veçantë.Investoni në përputhje me rrethanat në rrezikun tuaj.
Koha e postimit: Tetor-22-2022