Cili është përkufizimi i Kontributit të Palës së Interesuar?
Kontributi i Palës së Interesuar (IPC) i referohet një pagese nga një Palë e Interesuar, ose kombinim i palëve, ndaj tarifave të origjinës së Huamarrësit, kostove të tjera të mbylljes dhe pikave të zbritjes.Kontributet e palëve të interesuara janë kosto që normalisht janë përgjegjësi e blerësit të pronës që paguhen drejtpërdrejt ose tërthorazi nga dikush tjetër që ka një interes financiar ose mund të ndikojë në kushtet dhe shitjen ose transferimin e pronës së subjektit.
Kush konsiderohet palë e interesuar?
Shitësi i pronës;Ndërtuesi/zhvilluesi;Agjenti ose ndërmjetësi i pasurive të paluajtshme;Një filial që mund të përfitojë nga shitja e pronës me një çmim më të lartë blerjeje.
Një huadhënës ose punëdhënës i blerësit nuk konsiderohet një palë e interesuar në transaksion, përveç nëse ata veprojnë gjithashtu si shitës i pronës ose një palë tjetër e interesuar.
Cilat janë kufijtë maksimalë të kontributeve të palëve të interesuara?
IPC-të që tejkalojnë këto kufij konsiderohen koncesione shitjeje.Çmimi i shitjes së pronës duhet të rregullohet në rënie për të pasqyruar shumën e kontributit që tejkalon maksimumin dhe raportet maksimale LTV/CLTV duhet të rillogariten duke përdorur çmimin e reduktuar të shitjes ose vlerën e vlerësuar.
| Lloji i okupimit | Raporti LTV/CLTV | IPC maksimale |
| Rezidenca kryesore ose shtëpia e dytë | Më shumë se 90% | 3% |
| 75.01% - 90% | 6% | |
| 75% ose më pak | 9% | |
| Prone investimi | Të gjitha raportet CLTV | 2% |
Për shembull
Një blerje prej 250,000 dollarësh me një hua prej 150,000 dollarësh do të ishte një raport kredie ndaj vlerës (LTV) prej 60%.
Në 60% IPC maksimale do të ishte 9% e çmimit të blerjes, 22,500 dollarë, ose kostot e mbylljes, cilado qoftë më pak.
Nëse IPC, qoftë nga shitësi apo nga sekseri, do të ishte 25,000 dollarë, kredia do të tejkalonte kufijtë e IPC.Si i tillë, 2,500 dollarët e tepërt do të ishin një koncesion shitjeje.Çmimi i blerjes do të konsiderohet si $247,500 ($250,000-$2,500) dhe LTV që rezulton do të jetë 60.61%.Ky ndryshim në LTV mund të ndikojë në kushtet e kredisë në disa raste, por nuk duhet të bëjë që ju të blini sigurim hipotekor.
Koha e postimit: Jan-21-2022