15.11.2023

Udhëtimi drejt pronësisë së shtëpisë për ata me rezultate të ulëta FICO shpesh mund të ndihet si një betejë e vështirë, veçanërisht kur shikoni shtëpitë luksoze në tregjet konkurruese.Kreditë e plota Doc Jumbo shërbejnë si një shpëtim kritik për këta blerës, duke u ofruar atyre një shans për të blerë prona me vlerë të lartë.Në qytete si Los Anxhelosi, ku çmimet e pasurive të paluajtshme rriten mbi kufijtë e zakonshëm të kredisë,Doc Jumbo e plotëkreditë nuk janë vetëm të dobishme, por thelbësore për blerësit me histori krediti më pak se të përsosura.

Kuptimi i Kredive Jumbo

Një kredi Jumbo, siç sugjeron emri, plotëson nevojat e financimit të pronave që kanë çmime mbi pragun e vendosur nga ndërmarrjet e sponsorizuara nga qeveria si Fannie Mae dhe Freddie Mac.Ky prag zakonisht quhet kufiri konform kredisë, i cili, për shumicën e pjesëve të Shteteve të Bashkuara, është vendosur në 647,200 dollarë.Megjithatë, në zonat me kosto të lartë si Los Angeles,Doc Jumbo e plotëKreditë mund të financojnë prona që variojnë nga 400,000 dollarë deri në 4.0 milion dollarë, duke ofruar një zgjidhje shumë të nevojshme për blerësit e shtëpive luksoze.

Nitty-Gritty e Full Doc Jumbo Loans
Kur është fjala përDoc Jumbo e plotëkreditë, vëmendja ndaj detajeve është parësore.Huadhënësit kërkojnë dokumentacion të plotë për të vlerësuar shëndetin financiar të huamarrësit, duke përfshirë të ardhurat, asetet dhe, më e rëndësishmja, rezultatet FICO.Termi 'Dokument i plotë' thekson nivelin e detajeve të kërkuara në procesin e dokumentacionit, i cili për ata me rezultate të ulëta FICO, bëhet edhe më i rëndësishëm për të përcaktuar aftësinë e tyre kreditore.

Specifikat për Huamarrësit me rezultate të ulëta FICO
Huamarrësit me rezultate të ulëta FICO, shpesh nën pragun e 740, mund të përballen me kosto shtesë kur bëhet fjalë përDoc Jumbo e plotëkredive.Për shembull, sipas fletës së tarifave, një huamarrës me një rezultat FICO që varion midis 660 dhe 679 do të shihte një kosto të shtuar prej 1.250 deri në 2.500 pikë në një hua fikse Jumbo të zgjeruar 30 vjet.Kjo do të thotë se në një shumë kredie prej 1.5 milion dollarë, huamarrësi mund të shikojë një kosto shtesë që varion nga 18,750 dollarë në 37,500 dollarë, duke ndikuar ndjeshëm në koston e përgjithshme të huasë.

Rregullime të çmimeve për grupe të ndryshme FICO
Rregullimet e çmimeve përDoc Jumbo e plotëhuatë përcaktohen në mënyrë eksplicite nga rezultatet e FICO dhe përqindjet e kredisë në vlerë (LTV).Siç ilustrohet në dokument, rregullimet mund të ndryshojnë shumë bazuar në brezat e rezultateve të kreditit.Për një huamarrës me një rezultat FICO të nivelit të lartë mbi 780, rregullimet e çmimeve janë inekzistente ose minimale, ndërsa ata me rezultate në vitet 600 më të ulëta mund të përballen me kosto shtesë shumë më të larta.

Për shembull, le të shqyrtojmë një blerës të mundshëm që shikon një apartament luksoz me çmim 2 milionë dollarë në Los Anxhelos.Nëse blerësi ka një rezultat FICO në intervalin 720-739 dhe zgjedh një hua të zgjeruar 30 vjet Fixed Jumbo, ai mund të hasë një rregullim çmimi prej 0,500 pikësh, që përkthehet në 10,000 dollarë shtesë për koston e kredisë së tyre.

Dokumenti thekson gjithashtu konsiderata të veçanta, të tilla si klauzola që asetet nga Kina nuk janë të pranueshme, duke përfshirë dhuratat.Kjo mund të jetë veçanërisht e rëndësishme për blerësit ndërkombëtarë ose ata që mbështeten në fondet jashtë shtetit për blerjet e shtëpive të tyre.

Lundrimi i raporteve maksimale të kredisë ndaj vlerës
Për më tepër, fleta e huasë specifikon se Huaja Maksimale ndaj Vlerës (LTV) ose Huaja e Kombinuar ndaj Vlerës (CLTV) mund të reduktohet me 5% nëse raporti i vlerësimit tregon një vlerë tregu në rënie.Kjo thekson rëndësinë e tendencave të pasurive të paluajtshme dhe të vlerësimit të tregut për kushtet e kredisë, veçanërisht përDoc Jumbo e plotëkredi për segmentin e shtëpive luksoze.

Në përfundim
Për blerësit e shtëpive luksoze me rezultate të ulëta FICO, kreditë Full Doc Jumbo ofrojnë një rrugë të qëndrueshme drejt pronësisë së shtëpisë, megjithëse me kosto shtesë që reflektojnë rrezikun që lidhet me vlerësimet më të ulëta të kreditit.Të kuptuarit e specifikave të këtyre kredive, nga normat e interesit deri te rregullimet e çmimeve bazuar në brezat FICO/LTV, është thelbësore për marrjen e një vendimi të informuar.Peizazhi i huadhënies mund të jetë i ndërlikuar, por me informacionin dhe udhëzimin e duhur, sigurimi i një kredie Full Doc Jumbo, edhe me një rezultat më të ulët FICO, është i arritshëm.Blerësit duhet të jenë të vetëdijshëm për këto nuanca ndërsa lundrojnë në procesin e marrjes së një kredie të përshtatshme për situatën e tyre financiare dhe aspiratat e shtëpisë së ëndrrave.

Video:Navigimi i Kredive Jumbo Doc të plotë: Një udhëzues i botës reale për blerësit me rezultate të ulëta FICO

Deklaratë: Ky artikull është redaktuar nga AAA LENDINGS;disa nga pamjet janë marrë nga interneti, pozicioni i faqes nuk është i përfaqësuar dhe nuk mund të ribotohet pa leje.Ka rreziqe në treg dhe investimet duhet të jenë të kujdesshme.Ky artikull nuk përbën këshilla personale për investime dhe as nuk merr parasysh objektivat specifike të investimit, situatën financiare ose nevojat e përdoruesve individualë.Përdoruesit duhet të marrin në konsideratë nëse ndonjë opinion, opinion ose përfundim i përfshirë këtu është i përshtatshëm për situatën e tyre të veçantë.Investoni në përputhje me rrethanat në rrezikun tuaj.