Të dhënat e tregut të pasurive të paluajtshme kthehen në realitet - Analiza e tregut të banesave për gjysmën e parë të 2022
26.08.2022
“Natyrisht, shoh që të gjitha shtëpitë e lagjes po bien në çmim dhe janë të listuara prej shumë ditësh pa shitur, ndaj pse shoh të dhënat që çmimet vazhdojnë të arrijnë nivele të larta dhe kohët e listimeve janë shkurtuar?
Që prej gjysmës së parë të vitit, pavarësisht rënies së vazhdueshme të transaksioneve në tregun e pasurive të paluajtshme, por çmimi është një rekord i lartë, realiteti i tregut të pasurive të paluajtshme duket se ka qenë në një gjendje divergjence nga të dhënat, shumë persona pyes veten: në fund të fundit, kush duhet të besojë?
Më 18 gusht, raporti i fundit i tregut të pasurive të paluajtshme nga Shoqata Kombëtare e sekserëve tregoi se të dhënat më në fund janë kthyer në realitet.
Sot do t'ju japim një analizë të bazuar në raportin më të fundit të tregut të banesave në SHBA për korrikun nga NAR.
Divergjenca midis vëllimeve të shtëpive të pashitura dhe çmimeve zhduket
Numri i shtëpive të shitura (në baza vjetore)
Burimi nga Shoqata Kombëtare e Sekserëve
Çmimi mesatar i shitjes së shtëpive ekzistuese
Burimi nga Shoqata Kombëtare e Sekserëve
Nga ky krahasim i të dhënave del qartë se tregu i banesave në SHBA ka qenë në një gjendje tkurrje të vëllimeve dhe rritje të çmimeve gjatë gjysmës së parë të vitit.
Politika e rritjes së normave të interesit e iniciuar nga Rezerva Federale në fillim të vitit dukej se frenoi menjëherë tregun e banesave, por çmimi mesatar përkatës i banesave ekzistuese theu kulme të reja, duke arritur deri në 416,000 dollarë në qershor - çmimi më i lartë ekzistues i shtëpisë që nga rekordet. filloi në vitin 1954.
Ka dy arsye për këtë fenomen: Së pari, bazat e strukturës së ofertës dhe kërkesës nuk kanë ndryshuar dhe tregu i banesave ka qenë në një gjendje të pabalancuar oferte dhe kërkesë për shkak të mungesës së njësive të banimit.
Arsyeja e dytë është vonesa kohore e të dhënave, pra ndikimi i rritjes së normave të hipotekave për shkak të rritjes së normës së interesit ende nuk është pasqyruar plotësisht në të dhëna.
Çmimi mesatar i një shtëpie ekzistuese ra në 403,800 dollarë në korrik, rënia e parë që nga gjysma e parë e vitit, duke treguar se fenomeni i çmimit në rënie nuk ekziston më - inventari i banesave po rritet gradualisht dhe erozioni i përballueshmërisë së blerësve të shtëpisë për shkak të interesit në rritje normat kanë filluar të shfaqen në të dhëna.
Investimet në pasuri të paluajtshme janë ende në kërkesë
Në raportin e korrikut për tregun e banesave, kemi vërejtur një fenomen interesant.
Ndryshimi nga viti në vit në shitjet e shtëpive në kategori të ndryshme çmimesh
Burimi nga Shoqata Kombëtare e Sekserëve
Siç mund të shihet nga ndryshimet vit pas viti në shitjet e shtëpive në vargje të ndryshme çmimesh, numri i shtëpive të shitura në SHBA nën 500,000 dollarë u ul ndjeshëm, ndërsa shitjet e shtëpive mbi 500,000 dollarë u rritën me 2% në 6.3% krahasuar me të njëjtën periudhën e vitit të kaluar.
Kjo e dhënë tregon shumë drejtpërdrejt se numri i investitorëve të pasurive të paluajtshme është në rritje.
Kjo pasi çmimet e pasurive të paluajtshme kanë rifituar vlerën.Kur normat e interesit janë të ulëta, është relativisht e drejtë për të gjithë dhe të gjithë mund të përmbushin ëndrrën e pronësisë së shtëpisë, por kur normat e interesit janë të larta, ata që nuk mund të përballojnë pagesa më të larta mujore dhe parapagime humbasin.
Për shkak të polarizimit, blerësit e pasur me para në dorë mbajnë fuqinë e tregut, duke blerë shtëpi gjithnjë e më të shtrenjta, ndërsa shtëpitë më të lira që publiku i gjerë mund të përballojë mbeten të ndenjura në mjedisin me norma të larta interesi.
Për këtë arsye, çmimi mesatar i banesave në shitje është rritur në gjysmën e parë të vitit, pavarësisht rritjes së normave të interesit.
Anketa e Indeksit të Besimit të sekserëve
Burimi nga Shoqata Kombëtare e Sekserëve
Një fenomen tjetër: periudha e listimit është bërë edhe më e shkurtër!Siç e dini, viti i kaluar ka qenë viti më i nxehtë për tregun e pasurive të paluajtshme dhe periudha e ofertës ka qenë vetëm 17 ditë në korrik, ndërsa shifra aktuale është 14 ditë.
Kur pronat me kosto efektive shfaqen në një treg tashmë të pafurnizuar, beteja për investitorët është shpejtësia dhe investitorët e vendosur përfshihen shumë në blerjen dhe shitjen e pronave, kështu që koha e ofertës po shkurtohet.
Entuziazmi nga investitorët e huaj e zvogëlon trendin
Ndërsa tregu i pasurive të paluajtshme në SHBA fillon të ftohet, blerësit e huaj po e kundërshtojnë trendin e entuziazmit.
Raporti tregon se vlera totale e pasurive të paluajtshme rezidenciale të blera nga të huajt në SHBA arriti në 59 miliardë dollarë nga prilli 2021 deri në mars 2022, 8.5 për qind më shumë se një vit më parë dhe duke thyer një tendencë rënieje trevjeçare.
Për blerësit e huaj të shtëpive, tregu është mjaft i mirë tani, në fund të fundit, ka më pak blerës vendas në SHBA dhe më pak konkurrencë për të blerë një shtëpi, gjë që në fakt është e mirë për blerësit që mund ta përballojnë atë.
Nëse tashmë keni gjetur pronën e duhur për investim, mos e humbisni programin "No Doc, Pa Credit" - procesi i kredisë nuk ka qenë kurrë më i lehtë dhe pa asnjë varg të lidhur, duke ju ndihmuar të realizoni më shpejt ëndrrën tuaj të investimit!
Deklaratë: Ky artikull është redaktuar nga AAA LENDINGS;disa nga pamjet janë marrë nga interneti, pozicioni i faqes nuk është i përfaqësuar dhe nuk mund të ribotohet pa leje.Ka rreziqe në treg dhe investimet duhet të jenë të kujdesshme.Ky artikull nuk përbën këshilla personale për investime dhe as nuk merr parasysh objektivat specifike të investimit, situatën financiare ose nevojat e përdoruesve individualë.Përdoruesit duhet të marrin në konsideratë nëse ndonjë opinion, opinion ose përfundim i përfshirë këtu është i përshtatshëm për situatën e tyre të veçantë.Investoni në përputhje me rrethanat në rrezikun tuaj.
Koha e postimit: Gusht-27-2022