Kur Rrekord të lartë Home Porizi Meet Ci zhveshur Iinteresi Rhengra Hikes
30.06.2022
A është kjo e fundit " karnaval ” ?
Kohët e fundit vazhdojnë të shfaqen tinguj si “kolapsi”, “shpërthimi i flluskës”, “çmimet e banesave do të bien”, të cilat shkaktojnë shumë panik.
Pra, cila është situata reale e tregut të banesave?A po afron “karnavali” i fundit?Le të shohim disa të dhëna.
Të dhënat nga: Redfin.com
Në fund të muajit maj, në inventar kishte 1.48 milionë shtëpi të pashitura, të cilat janë të barabarta me shitjet e një muaji, dhe tregu i banesave është ende në “ofertë të shkurtër”.
Ndërsa fillimet e banesave ishin më të dobëta sesa pritej në maj, duke u ulur 14.4 për qind në 154,900 njësi, që është ritmi më i ngadaltë i fillimeve që nga prilli 2021, sipas të dhënave nga Byroja e Regjistrimit në 16 maj.
Të dhënat nga: Freddie Mac
Përveç kësaj, tani ka 18 për qind më shumë njerëz të moshës 25 deri në 34 vjeç në mbarë vendin sesa në vitin 2006, që do të thotë se ka 6.6 milionë më shumë blerës të mundshëm për herë të parë.Megjithatë, kjo rritje e popullsisë së pronarëve të mundshëm të shtëpive nuk po përputhet me mjaft shtëpi të reja.
Kjo sugjeron që kërkesa e fortë nga blerësit e shtëpive për herë të parë do të vazhdojë në të ardhmen e parashikueshme.
Të gjitha të dhënat e mësipërme sugjerojnë se inventarët e shtëpive të reja dhe ekzistuese mbeten në një pikë të ulët në krahasim me totalin e banesave, normat e vendeve të lira të banesave janë në nivelet më të ulëta historike, por shpejtësia e formimit të familjeve është shumë më e madhe se fillimi i banesave, dhe se Çekuilibri i ofertës dhe kërkesës në tregun e banesave do të vazhdojë për një kohë të gjatë.
Dinamika nga ana e ofertës po mbështet tregun e banesave dhe mungesa e banesave do të mbështesë çmimet e banesave, duke e bërë pothuajse të pamundur një përplasje të tregut të banesave.
I interesi r ates rritje, do të tregu i pronave i ftohtë ?
Ndërsa rritja e normave të interesit vazhdon të rritet, normat e hipotekave po rriten, duke arritur në 5.8 përqind që nga e enjtja (Freddie Mac).
Pas rritjes së normës, Powell tha gjithashtu në konferencën për shtyp se me rritjen e normave të interesit, tregu aktual i banesave po ndryshon gjithashtu.
Megjithatë, në përgjigje të gjendjes aktuale të ofertës dhe kërkesës në tregun e banesave, Powell tha se edhe me rritjen e normave të interesit, çmimet ka të ngjarë të vazhdojnë të rriten për ca kohë.
Rritja e normave të hipotekave ka lënë mënjanë shumë blerës të shtëpive, duke çuar në një ngadalësim të shitjeve të pronave.
Shitjet e shtëpive ranë për të katërtin muaj radhazi në maj, sipas një raporti të publikuar të martën.Megjithëse numri i marrëveshjeve të pronave vazhdon të bjerë, çmimet kanë arritur nivele të reja.
Por këto të dhëna në maj përfshijnë marrëveshjet e përfunduara përpara rritjes së normës prej 75 pikë bazë këtë muaj.Kontrata vlerësohet të jetë nënshkruar në muajin mars ose prill.
Kjo tregon se ndikimi i rritjes së normave të hipotekave nuk është pasqyruar plotësisht nga të dhënat, shitjet e shtëpive pritet të bien më tej në muajt e ardhshëm.
Powell tha se në mënyrë ideale puna jonë do të stabilizojë tregun e banesave në një pozicion të ri, me ofertën e banesave dhe disponueshmërinë e kredisë në nivele të përshtatshme.
Studimi i Freddie Mac vlerëson se për çdo 1 pikë përqindje rritje të normave të interesit, rritja e çmimeve do të ngadalësohet me 4 deri në 6 pikë përqindjeje dhe shitjet e shtëpive do të ngadalësohen me rreth 5 për qind.
Ndërsa normat më të larta të interesit afatshkurtër kontribuojnë në ftohjen e tregut të banesave, ato gjithashtu përfitojnë për të ribalancuar ofertën dhe kërkesën për banesa dhe stabilizojnë gradualisht tregun në një "pozicion të ri".
Hëna nuk do të jetë e kthjellët derisa të hapen retë
Tregu i banesave është vërtet duke u ftohur, siç dëshmohet nga rënia e numrit të marrëveshjeve të banesave dhe në përqindjen e rritjes së çmimeve si dhe rritja e kohës për daljen e shtëpive të reja në treg.
Rregullimi i tregut të pasurive të paluajtshme nga rritja e normës së interesit nga Fed mund të thuhet se është i menjëhershëm dhe shumë domethënës.
Por në përgjithësi, ndikimi i rritjes së normave të interesit në tregun e pasurive të paluajtshme mund të ndahet në dy rezultate: një grup blerësish do të nxitojnë të mbyllin marrëveshjet përpara se normat e interesit të rriten më tej, duke rezultuar në uljen e inventarëve të banesave në treg.
Pasi normat e interesit kanë filluar tashmë të rriten në fazën e dytë, tregu ftohet pasi më shumë blerës zgjedhin të presin dhe të shohin ndërsa kostot e huamarrjes rriten dhe rritet pasiguria për të ardhmen.
Megjithatë, me rritjen e inventarëve dhe uljen e ofertave, ftohja e tregut të banesave është më shumë një mundësi për blerësit e rinj.
Të dhënat nga: Fannie Mae
Përveç kësaj, sipas parashikimit të Fannie Mae, normat e hipotekave ka të ngjarë të luhaten pak gjatë dy viteve të ardhshme, por do të mbeten në rreth 5%.
Epoka e normave të ulëta të interesit ka marrë fund dhe tregu gradualisht do të mësohet me normat e “shëndetshme”.
Batica në rritje do të ngrejë të gjitha varkat, por kur përmbytja të ulet, është më e lehtë të kapësh "kohën e mirë" të vërtetë duke shkuar kundër valës.
Deklaratë: Ky artikull është redaktuar nga AAA LENDINGS;disa nga pamjet janë marrë nga interneti, pozicioni i faqes nuk është i përfaqësuar dhe nuk mund të ribotohet pa leje.Ka rreziqe në treg dhe investimet duhet të jenë të kujdesshme.Ky artikull nuk përbën këshilla personale për investime dhe as nuk merr parasysh objektivat specifike të investimit, situatën financiare ose nevojat e përdoruesve individualë.Përdoruesit duhet të marrin në konsideratë nëse ndonjë opinion, opinion ose përfundim i përfshirë këtu është i përshtatshëm për situatën e tyre të veçantë.Investoni në përputhje me rrethanat në rrezikun tuaj.
Koha e postimit: Qershor-30-2022