Qendra e Produkteve

Përmbledhje

Huamarrës i vetëpunësuar me kredi të shkëlqyer, të ardhurat e të cilit të deklaruara në deklaratën e tyre tatimore nuk do ta kualifikojnë atë për shtëpinë luksoze që mund të përballojë. Kualifikohuni me 100% në depozitat e llogarisë personale dhe 50% në depozitat e llogarisë së biznesit (12 muaj rresht).

Pikat kryesore të programit

1) Shuma e kredisë deri në 3 milionë dollarë;
2) Deri në 80% të LTV-së;
3) Të vetëpunësuar dhe 1099 Huamarrës;
4) Rezultati i Kreditit 660 ose më i lartë;
5) Nuk kërkohen rezerva për LTV në 75% ose më pak;
6) Jo 4506T / Jo K1 / Nuk kërkohet P&L;
7) Pa MI (Sigurim Hipoteke).

Pse zgjedhim Pasqyrat Bankare?

Edhe pse shumica e pronarëve të shtëpive mund të kualifikohen lehtësisht me dokumentacion të plotë për një hipotekë konvencionale, shumë prej tyre ende nuk i plotësojnë udhëzimet e Fannie dhe Freddie kur bëhet fjalë për kërkesat e kreditimit. Për fat të mirë, kreditë jo-cilësore dhe dokumentacioni i pasqyrës bankare të të ardhurave janë zgjidhje të shkëlqyera për këta huamarrës jo-tradicionalë.

Të vetëpunësuarit me pagë kanë luksin të shlyejnë shumë shpenzime biznesi sipas Kodit Tatimor të IRS-së. Shlyerja e shpenzimeve të biznesit nga të ardhurat e tyre bruto i ndihmon huamarrësit të ulin ndjeshëm detyrimet e tyre tatimore dhe nganjëherë tregon një humbje të përgjithshme ose të ardhura negative për vitin. Kredia Jo-QM me Pasqyrë Bankare do të jetë në gjendje t'i ndihmojë këta huamarrës të kualifikohen për një hipotekë pa treguar deklaratat e tyre tatimore dhe të përdorin deklaratat e tyre bankare për të treguar fluksin e vërtetë të parave të gatshme të biznesit të tyre.

Për kë është hartuar ky program?

Ky program është hartuar për huamarrësit që janë të vetëpunësuar dhe do të përfitonin nga metodat alternative të kualifikimit të kredisë. Pasqyrat bankare mund të përdoren si një alternativë ndaj deklaratave tatimore për të dokumentuar të ardhurat e një huamarrësi të vetëpunësuar. Përveç kësaj, lejohen të gjitha pasqyrat bankare personale dhe/ose të biznesit.

Të paktën njëri nga huamarrësit duhet të jetë i vetëpunësuar për të paktën 2 vjet (me 25% ose më shumë pronësi) për t'u kualifikuar për këtë program. Ky është një kërkesë standarde për të përcaktuar nëse huamarrësi është një huamarrës i vetëpunësuar. Në kreditë e agjencisë, ne gjithmonë i referohemi K-1 ose Shtojcës G; ndërsa për kreditë Jo-QM, ne gjithmonë kemi nevojë për një letër CPA për të verifikuar pronësinë aktuale.

Zakonisht, huadhënësi do të llogariste të ardhurat kualifikuese duke marrë vlerën mesatare të depozitave në pasqyrën bankare në 12 ose 24 muaj, pastaj duke shumëzuar një faktor shpenzimesh standarde. Ky duhet të jetë të ardhura kualifikuese e huamarrësit për këtë program.

Sa i përket faktorit të shpenzimeve, shumë investitorë jo-QM mund të kenë një raport standard si 50%. Megjithëse kjo është gjithashtu kërkesa jonë standarde, por nëse Kontabilisti juaj i Çertifikuar Publik mund të ofrojë një letër me arsyet e duhura, ne mund të marrim në konsideratë një faktor shpenzimesh fleksibël për shkak të natyrës së biznesit që ka shpenzime minimale.

Ju lutemi të kontaktoni ekipin tonë për një analizë falas të të ardhurave përpara se të paraqisni kredinë, në mënyrë që t'i ndihmoni më mirë klientët tuaj.