Qendra e Produkteve

Përmbledhje

Huamarrës i vetëpunësuar me kredi të shkëlqyer, të ardhurat e të cilit të deklaruara në deklaratën e tyre tatimore nuk do t'i kualifikojnë ata për shtëpinë luksoze që mund të përballojnë. Kualifikohuni me 100% në depozitat e llogarisë personale dhe 50% në depozitat e llogarisë së biznesit (12 muaj rresht)

Detajet

1) Shuma kredie deri në 4 milionë dollarë;
2) Deri në 90% të LTV-së maksimale;
3) Të vetëpunësuar dhe 1099 Huamarrës;
4) 660 ose më shumë pikë krediti;
5) Nuk kërkohen rezerva për 75% ose më pak LTV;
6) Asnjë 4506T / Asnjë K1 / Asnjë P&L;
7) Pa MI (Sigurim Hipoteke).

Pse e zgjedhim këtë program?

Edhe pse shumica e amerikanëve mund të kualifikohen lehtësisht me dokumentacion të plotë për një kredi hipotekare konvencionale për shtëpi, shumë prej tyre ende nuk i plotësojnë udhëzimet e Fannie dhe Freddie kur bëhet fjalë për kërkesat e kreditimit. Për fat të mirë, kreditë jo-cilësore dhe dokumentacioni i të ardhurave bankare janë një zgjidhje e shkëlqyer për këta huamarrës jo-tradicionalë.

Sidomos, të vetëpunësuarit me pagë kanë luksin të shlyejnë shumë shpenzime biznesi sipas Kodit Tatimor të IRS-së. Shlyerja e shpenzimeve të biznesit nga të ardhurat e tyre bruto u sjell dobi të vetëpunësuarve me pagë, duke paguar më pak taksa mbi të ardhurat.

Shumë të vetëpunësuar me kontabilistë të zgjuar shpesh paguajnë pak ose aspak taksa për shkak të shfrytëzimit të kodeve tatimore. Shumë prej tyre kanë të ardhura negative. Fatkeqësisht, shumë shlyerje të borxheve nënkuptojnë që të vetëpunësuarit me pagë e kanë të vështirë të kualifikohen për një hipotekë. Huadhënësit tradicionalë do të përdorin të ardhurat bruto të rregulluara kur llogarisin të ardhurat e kualifikuara. Lajm i shkëlqyer për blerësit e shtëpive të vetëpunësuar me kredi jo-QM. Ne kemi hipoteka jo-QM për huamarrësit e vetëpunësuar pa deklarata të tatimit mbi të ardhurat. Në këtë artikull, ne do të diskutojmë dhe mbulojmë hipotekat jo-QM me deklaratë bankare për huamarrësit e vetëpunësuar.

Për kë është hartuar ky program?

Ky program është hartuar për huamarrësit që janë të vetëpunësuar dhe do të përfitonin nga metodat alternative të kualifikimit të kredisë. Pasqyrat bankare mund të përdoren si një alternativë ndaj deklaratave tatimore për të dokumentuar të ardhurat e një huamarrësi të vetëpunësuar. Përveç kësaj, lejohen të gjitha pasqyrat bankare personale dhe/ose të biznesit.

Të paktën njëri nga huamarrësit duhet të jetë i vetëpunësuar për të paktën 2 vjet (25% ose më shumë pronësi) për t'u kualifikuar për këtë program. Ky është një kërkesë standarde për të përcaktuar nëse huamarrësi është huamarrës i vetëpunësuar. Ndonjëherë, huamarrësi mund të zotërojë pronësinë e një biznesi, megjithatë, ne llogarisim si huamarrës të vetëpunësuar vetëm kur është më shumë se 25%. Në kreditë e agjencisë, ne gjithmonë i referohemi K-1 ose Shtojcës G; ndërsa për kreditë Jo-QM, gjithmonë na duhet një letër CPA për të verifikuar pronësinë aktuale.

Zakonisht, huadhënësi do të llogariste të ardhurat kualifikuese duke marrë vlerën mesatare të depozitave në pasqyrën bankare në 12 ose 24 muaj, pastaj duke shumëzuar një faktor shpenzimesh standarde. Ky duhet të jetë të ardhura kualifikuese e huamarrësit për këtë program.

Sa i përket faktorit të shpenzimeve, shumë investitorë jo-QM mund të kenë një raport standard si 50%. Ne e kemi edhe këtë kërkesë. Megjithatë, nëse Kontabilisti juaj i Çertifikuar Publik mund të ofrojë një letër me arsyet e duhura, ne mund të marrim në konsideratë një faktor shpenzimesh fleksibël. Mos i tejkaloni kufijtë minimalë~

Nëse keni ndonjë nevojë, na kontaktoni së pari, ne mund të ofrojmë një llogaritje paraprake falas të të ardhurave. Kjo do të jetë shumë e dobishme për të gjithë ju, veçanërisht për Zyrtarët e Kredive Hipotekare, për t'i shërbyer klientëve tuaj më mirë.