Qendra e Produkteve

Përmbledhje

Pasqyra e Portofolit Bankar
DSCR e portofolit
Portofoli i huaj kombëtar DSCR

* Vetëm me pakicë

Detajet

1) 5/6 SOFR mesatare 30-ditore e ARM (5/1/5);
2) Raporti i blerjes në vlerë të ulët sipas normës nominale 1:2;
3) Diapazoni i Shumës së Kredisë $500,000 – $5,000,000.

* Raporti i blerjes mbi vlerën nominale është i papranueshëm

Pasqyra e Portofolit Bankar

1) Tarifa e UW 1495 dollarë dhe Tarifa e Përpunimit 845 dollarë;

2) Tarifa e Rishikimit të Trustit/Entitetit 300 dollarë, nëse zbatohet;

3) Të Ardhurat e Pasqyrës Bankare. LTV Maks. 65%;

4) Pasqyra Bankare – Vetëm Interesi. Kredi Maksimale 60%;

5) Shuma Min. e Kredisë 500,000 dollarë;

6) Shtetas i huaj – Nuk është i pranueshëm;

7) Gjoba 18-Muajshe për Parapagesë është e barabartë me 6 muaj interes;

8) Min. 12 muaj PITIA mbi pronën në fjalë si rezerva;

9) Përjashtim: rast pas rasti për shumën e kredisë ≤ 500 mijë dollarë me 0.5 të rregulluar në tarifë.

DSCR e portofolit

1) Tarifa e UW 1495 dollarë dhe Tarifa e Përpunimit 845 dollarë;

2) Rishikimi i Trustit/Entitetit 300 dollarë, nëse është e aplikueshme;

3) Shuma Min. e Kredisë 500,000 dollarë;

4) Shtetas i huaj – Nuk është i pranueshëm;

5) DSCR minimale 1,000;

6) Kredi e dhënë për Person Fizik – Pa Huamarrës Entitetesh;

7) Prona me 2-4 Njësi është e pranueshme dhe me 5% ulje në LTV/CLTV maksimale në Matrix;

8) Gjoba 18-Muajshe për Parapagesë është e barabartë me 6 muaj interes;

9) Min. 12 muaj PITIA mbi pronën në fjalë si rezerva;

10) Përjashtim: rast pas rasti për shumën e kredisë ≤ 500 mijë dollarë me 0.5 të rregulluar në tarifë.

Portofoli FN DSCR

1) Tarifa e UW 1495 dollarë dhe Tarifa e Përpunimit 845 dollarë;

2) Rishikimi i Trustit/Entitetit 300 dollarë, nëse është e aplikueshme;

3) Rishikimi i të Huajve 250 dollarë;

4) Shuma Min. e Kredisë 500,000 dollarë;

5) DSCR minimale 1,000;

6) Vetëm interesi – Nuk lejohet;

7) Prokurë – Nuk lejohet;

8) Penaliteti i Parapagesës (vetëm për Investitorin) është 18 muaj dhe është i barabartë me 6 muaj interes.

9) Min. 12 muaj PITIA mbi pronën në fjalë si rezerva;

10) Përjashtim: rast pas rasti për shumën e kredisë ≤ 500 mijë dollarë me 0.5 të rregulluar në tarifë.

Si të llogarisni DSCR-në e portofolit?

DSCR do të llogaritet si më poshtë: DSCR = *Të Ardhurat Neto nga Qiraja ÷ Pagesa Mujore Kualifikuese (vetëm P dhe I);

*Të Ardhurat Neto nga Qiraja = Qiratë Bruto * (1 – Faktori i Shpenzimeve);

Faktorët e Shpenzimeve: Pronë pa HOA = 25%, Pronë me HOA = 30%;

Qiraja do të jetë më e vogla midis: Të ardhurave aktuale nga qiraja ose shumës në formularin 1007 të dhënë nga vlerësuesi që tregon skemën e parashikuar të qirasë së tregut.