Ndryshim loje: Një rënie në Homuaçmimet
28/07/2022
Kohët e fundit, një nga miqtë e mi, James, i cili është agjent i pasurive të paluajtshme, ndau një histori dhe u ankua se aktiviteti i pasurive të paluajtshme po ndryshon rregullat e lojës.
James, si agjent listimi, kishte kaluar javë të tëra dhe më në fund e kishte ndihmuar klientin e tij të shiste pronën me një çmim total shitjeje prej 1,500,000 dollarësh. Fazat e hershme të gjërave po shkonin mjaft mirë deri javën e kaluar. James ndjeu se blerësi nuk ishte i gatshëm të bashkëpunonte me transaksionin dhe dëgjoi përmes thashethemeve se blerësi do të donte ta anulonte kontratën vetëm sepse kishte një çarje horizontale në murin e themelit të garazhit. Disa ditë më vonë, transaksioni u anulua nga blerësi, që do të thotë se të gjitha përpjekjet që James kishte bërë ishin të kota.
James përmendi se do të kishte shumë oferta nga blerësit për një shtëpi në listim, kur tregu i pasurive të paluajtshme ishte jashtëzakonisht aktiv vitin e kaluar. Sigurisht, që nga ajo periudhë bumi, modeli i tregut të blerësve bëhet më i dukshëm, çmimi i shtëpive në listim vazhdon të bjerë. Tani pasuritë e paluajtshme ndryshojnë nga tregu i shitësit në tregun e blerësit.
A kanë rënë vërtet çmimet e shtëpive?
Bumi i kërkesës dhe blerjes së shtëpive ka bërë që çmimet e shtëpive të rriten me 34.4% në të gjithë vendin në dy vitet e fundit, me shumë zona të tregut të banesave që po “mbinxehen”.
Bazuar në “teorinë e lavjerrësit”, sapo një trend i tregut të pasurive të paluajtshme arrin maksimumin e tij, ai duhet të kthehet në trendin e kundërt. Duke u lëkundur nga një ekstrem në tjetrin.
Bazuar në Redfin, bumi i kërkesës për strehim që nga gjysma e parë e vitit është në rënie të ndjeshme. Dhe tregu i pasurive të paluajtshme po hyn në një epokë të re ose me fjalë të tjera, në Periudhën e Ngadalësimit të Madh.
Pas rritjes së furishme të normave të interesit nga Rezerva Federale që filloi në mars të vitit 2022, normat e kredive hipotekare janë rritur me mbi 5% dhe pothuajse 300 pikë bazë brenda gjashtë muajsh. Kjo i bën shumë njerëz të shqetësohen se a do të bien vërtet çmimet e banesave pasi normat e interesit të rriten?
Në 4 javët e para të 10 korrikut 2022, çmimi mesatar i shitjeve të pasurive të paluajtshme ra me 0.7% nga një kulm rekord në qershor, sipas datës së fundit nga faqja e internetit e pasurive të paluajtshme Redfin.
Kjo do të thotë që tregu është përmbysur, tregu fitimprurës i pasurive të paluajtshme po qetësohet, inflacioni dhe normat e larta të kredive hipotekare po ndikojnë negativisht në buxhetet e blerësve të shtëpive, çmimet po fillojnë të bien nga nivelet më të larta historike.
Çfarë ' Çfarë po ndodh në tregun e pasurive të paluajtshme?
Sa i përket inventarit të pasurive të paluajtshme, shtëpitë e listuara aktivisht u rritën me 1.3% krahasuar me muajin e kaluar, kjo është rritja më e madhe që nga gushti 2019.
Burimi:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Mungesa e ofertës është përmirësuar me më shumë lista, duke sjellë më pak konkurrencë dhe më pak presion në rritje mbi çmimet për blerësit.
Për shkak të pasigurisë së tregut të pasurive të paluajtshme, atmosfera e pritjes së blerësve është më e fortë se më parë dhe të gatshëm t'i kushtojnë shumë më tepër vëmendje tregut. Sigurisht, ka shumë blerës që e anuluan transaksionin për arsyet e tyre, gjë që mund ta çojë shtëpinë përsëri në treg.
Blerësit tani kanë më shumë hapësira për të zgjedhur për shkak të vëllimit të lartë të inventarëve.
Sa i përket çmimit të shitjes së shtëpive, rritja e çmimit të shtëpive të shitura ka rënë në 101.6%, që është 1% më e ulët se marsi i vitit 2022. Kjo do të thotë se është më e lehtë për blerësit të blejnë shtëpinë e ëndrrave me një rritje mesatare prej 1.6% bazuar në çmimin e shitjes.
Burimi:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Shumica e shtëpive të hapura në treg nuk kanë më listën e pritjes si në të kaluarën, listat rrallë marrin oferta të shumëfishta si më parë. Modelet e tregut të blerësve janë krijuar dhe blerësit nuk janë të gatshëm të paguajnë më shumë për të marrë shtëpitë ideale.
Çmimi aktual i listuar është në thelb i njëjtë me çmimin e tregut, i cili tenton të jetë në koston e buxhetit të shitësve, dhe madje disa shitës pranojnë ofertën kundër me një çmim më të ulët brenda një diapazoni të arsyeshëm.
Prandaj, shitësit po bëhen “më të negociueshëm”, blerësit kanë më shumë hapësira negociuese dhe shkalla e ofertimit për të blerë një shtëpi është lehtësuar shumë.
Ku shkojmë në tregun aktual të pasurive të paluajtshme?
Në përgjithësi, në tregun aktual të pasurive të paluajtshme ka më shumë shtëpi cilësore, ndërsa disa blerës potencialë janë të gatshëm të hyjnë në treg në këtë moment. Sapo këta blerës potencialë të hyjnë në lojë, ata do të kenë më shumë zgjedhje dhe të drejta më të forta diskursi.
Një “normalizim i shëndetshëm” i tregut të banesave u ka dhënë blerësve më shumë kohë për të gjetur shtëpitë ideale dhe për të bërë oferta. Ka edhe më shumë inventarë për disa tregje që janë ftohur tashmë.
Për blerësit potencialë, megjithëse norma e interesit është më e lartë se vitin e kaluar, përshtatja e strategjisë së ofertës është një mënyrë dalluese për të kursyer më shumë para bazuar në situatën aktuale të tregut.
Deklaratë: Ky artikull është redaktuar nga AAA LENDINGS; disa nga pamjet janë marrë nga interneti, pozicioni i faqes nuk përfaqësohet dhe nuk mund të ribotohet pa leje. Ekzistojnë rreziqe në treg dhe investimi duhet të jetë i kujdesshëm. Ky artikull nuk përbën këshilla personale për investime, as nuk merr parasysh objektivat specifike të investimit, situatën financiare ose nevojat e përdoruesve individualë. Përdoruesit duhet të marrin në konsideratë nëse ndonjë mendim, opinion ose përfundim i përfshirë këtu është i përshtatshëm për situatën e tyre të veçantë. Investoni në përputhje me rrethanat me rrezikun tuaj.
Koha e postimit: 29 korrik 2022