28.07.2022

Kohët e fundit, një nga miqtë e mi James, i cili është sekser, ndau një histori dhe u ankua se aktiviteti i pasurive të paluajtshme po ndryshon rregullat e lojës.

James, si agjent listimi, kishte kaluar javë të tëra dhe më në fund ndihmoi klientin e tij të shiste pronën me një çmim total shitjeje 1,500,000 dollarë.Fazat e para të gjërave po shkonin mjaft mirë deri javën e kaluar.James ndjeu se blerësi nuk ishte disi i gatshëm të bashkëpunonte me transaksionin dhe dëgjoi përmes hardhisë se blerësi do të donte të anulonte kontratën vetëm sepse kishte një çarje horizontale në murin e themelit të garazhit.Pak ditë më vonë, transaksioni u anulua nga blerësi, që do të thotë se të gjitha përpjekjet që kishte bërë James ishin të kota.

James përmendi se do të kishte shumë oferta kundër blerësve për një shtëpi me listim kur tregu i pasurive të paluajtshme ishte jashtëzakonisht aktiv vitin e kaluar.Natyrisht, që nga ajo periudhë e lulëzimit, modeli i tregut të blerësit bëhet më i dukshëm, çmimi i banesave të listuara vazhdon të bjerë.Tani pasuritë e paluajtshme ndryshojnë nga tregu i shitësve në tregu i blerësit.

A kanë rënë vërtet çmimet e shtëpive?

Kërkesa për banesa dhe bumi i blerjeve ka bërë që çmimet e banesave të rriten me 34.4% në të gjithë vendin në dy vitet e fundit, me shumë zona të tregut të banesave “Mbinxehje”.

Bazuar në "teorinë e lavjerrës", sapo një trend i tregut të pasurive të paluajtshme të arrijë maksimumin e tij, ai duhet të kthehet në trendin e kundërt.Lëkundje nga një ekstrem në tjetrin.

Bazuar në Redfin, bumi i kërkesave për strehim që prej gjysmës së parë të vitit është në rënie të mprehtë.Dhe tregu i pasurive të paluajtshme po hyn në një epokë të re ose me fjalë të tjera, në Periudhën e Ngadalësimit të Madh.

Në vazhdën e furisë së rritjes së normave të Rezervës Federale që filloi në mars 2022, normat e hipotekave janë rritur mbi 5% dhe janë rritur pothuajse 300 pikë bazë në gjysmë viti.Kjo bën që shumë njerëz të shqetësohen se a do të bien vërtet çmimet e banesave pasi u rritën normat e interesit?

Në 4 javët e para të 10 korrikut 2022, çmimi mesatar i shitjeve të pasurive të paluajtshme ra me 0.7% nga një kulm rekord në qershor, sipas datës më të fundit nga faqja e internetit e pasurive të paluajtshme Redfin.

Burimi:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

Blerësit tani kanë më shumë hapësira për të zgjedhur për shkak të vëllimit të lartë të inventarëve.

Për sa i përket çmimit të shitjes së shtëpive, shënjimi i shtëpive të shitura ka rënë në 101.6%, që është ulur me 1% nga marsi 2022. Kjo do të thotë, është më e lehtë për blerësit të marrin shtëpinë e ëndrrave me një notë mesatare. rritje prej 1.6% në bazë të çmimit të shitjes.

Burimi:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

Shumica e shtëpive të hapura në treg nuk e kanë më listën e pritjes si në të kaluarën, listimet rrallë marrin oferta të shumta si më parë.Modelet e tregut të blerësve janë krijuar dhe blerësit nuk janë të gatshëm të paguajnë më shumë për të marrë shtëpitë ideale.

Çmimi aktual i listimit është në thelb i njëjtë me çmimin e tregut, i cili ka tendencë për koston buxhetore të shitësve, madje disa shitës pranojnë ofertën e banakut me një çmim më të ulët brenda një diapazoni të arsyeshëm.

Prandaj, shitësit po bëhen "më të negociueshëm", blerësit kanë më shumë hapësira negocimi dhe shkalla e ofertave për të blerë një shtëpi është lehtësuar shumë.

Ku shkojmë në tregun aktual të pasurive të paluajtshme?

Në përgjithësi, më shumë shtëpi cilësore janë në tregun aktual të pasurive të paluajtshme, ndërkohë që disa blerës potencialë janë të gatshëm të hyjnë në treg në këtë moment.Sapo këta blerës potencial t'i bashkohen lojës, ata do të kenë më shumë zgjedhje dhe të drejta më të forta diskursi.

Një “normalizim i shëndetshëm” i tregut të banesave u ka dhënë blerësve më shumë kohë për të gjetur shtëpi ideale dhe për të bërë oferta.Ka edhe më shumë inventarë për disa tregje që tashmë janë ftohur.

Për blerësit potencial, megjithëse norma e interesit është më e lartë se vitin e kaluar, rregullimi i strategjisë së ofertës është një mënyrë dalluese për të kursyer më shumë para bazuar në situatën aktuale të tregut.

Deklaratë: Ky artikull është redaktuar nga AAA LENDINGS;disa nga pamjet janë marrë nga interneti, pozicioni i faqes nuk është i përfaqësuar dhe nuk mund të ribotohet pa leje.Ka rreziqe në treg dhe investimet duhet të jenë të kujdesshme.Ky artikull nuk përbën këshilla personale për investime dhe as nuk merr parasysh objektivat specifike të investimit, situatën financiare ose nevojat e përdoruesve individualë.Përdoruesit duhet të marrin në konsideratë nëse ndonjë opinion, opinion ose përfundim i përfshirë këtu është i përshtatshëm për situatën e tyre të veçantë.Investoni në përputhje me rrethanat në rrezikun tuaj.