Si Di/e/të Tai RUnë Cushtri NËme Unëinflacioni?
20/08/2022
U shokova kur dëgjova mikun tim të vjetër, Tomin, të fliste për përvojën e tij në investimet marramendëse në pasuri të paluajtshme.
Tomi e filloi karrierën e tij në vitin 2011. Ndryshe nga unë, ai filloi të investonte në pasuri të paluajtshme që nga viti 2014. Përveç shpenzimeve të tij të përditshme, pjesa tjetër e rezervave të tij është investuar në tregun e pasurive të paluajtshme.
Për më tepër, ai madje mori hua para nga huadhënës të ndryshëm për të blerë shtëpi. Deri në vitin 2017, kishte ndoshta pesë ose gjashtë prona investimi në duart e tij.
Tom zbuloi se detajet e të ardhurave të tij vjetore nga investimet vijnë nga dy burime:
Fluksi i parave të gatshme të pronave me qira.
Kur shiten pronat e mbajtura për një ose dy vjet, fitimet pothuajse arrijnë deri në 10% ose ndonjëherë edhe më të larta.
Një karrierë kaq e suksesshme në investime e bëri atë të jepte dorëheqjen nga puna në mars të vitit 2017 dhe më pas të bëhej pronar me kohë të plotë.
Deri më tani, të ardhurat e tij vjetore bruto nga qiraja mund të jenë deri në njëqind mijë dollarë; përveç kësaj, me rritjen e çmimit të shtëpisë, vlera e pronës së investimit rritet ndjeshëm.
Në fakt, tregu i pasurive të paluajtshme ka qenë një program "investimi i denjë për t'u investuar" për investitorët globalë që nga vitet 1990. Investitorët investojnë në pasuri të paluajtshme jo vetëm për të luftuar inflacionin, për të kursyer taksat, por edhe për të përdorur levën në mënyrë efektive. Investimi në tregun e pronave mund t'i ndihmojë investitorët të marrin të ardhura të qëndrueshme brenda pak vitesh, gjithashtu mund t'i ndihmojë investitorët të arrijnë prosperitet të aseteve në të ardhmen.
Me të ardhurat e qëndrueshme nga qiraja nga pronat e investimit dhe vetë vlera e pronës rritet me kalimin e kohës. Pasuritë e paluajtshme janë parë si mbrojtja më e mirë kundër inflacionit.
Sipas të dhënave historike, përveç krizës së hipotekave me probleme në vitin 2007, çmimet e tregut të pasurive të paluajtshme mezi kanë rënë. Nga viti 1992 deri në vitin 2021, çmimet e pronave u rritën me një mesatare prej 4% në vit, pothuajse vazhdimisht më të larta se norma vjetore e inflacionit gjatë së njëjtës periudhë.
Burimi nga Agjencia Federale e Financimit të Strehimit.
Investitorët mund të marrin kthime të shkëlqyera duke përdorur një sasi të kufizuar parash.
Për shembull:
Nëse një investitor dëshiron të blejë aksione me shumën 500,000 dollarë, ai duhet të investojë 500,000 dollarë.
Por nëse investitori blen një pronë me vlerë 500,000 dollarë, ai mund të duhet të nxjerrë në treg vetëm 200,000 dollarë dhe të presë që çmimi i shtëpisë të rritet deri në 500,000 dollarë.
Për shembull: për të blerë një aksion me vlerë 500,000 dollarë, zakonisht duhet të investoni 500,000 dollarë. Por nëse blini një pronë me vlerë 500,000 dollarë, mund të investoni vetëm 200,000 dollarë dhe të prisni që investimi të rritet në 500,000 dollarë.
Për më tepër, tregu i qirasë vazhdon të përjetojë një bum të paparë, me një rekord prej 700,000 njësish të dhëna me qira nga tremujori i parë i vitit 2021 deri në tremujorin e parë të vitit 2022, më shumë se dyfishi i mesatares së fundit pesëvjeçare.
Në përgjithësi, çmimi i qirasë do të rritet nëse qiramarrësi dëshiron të rinovojë kontratën e qirasë. Pra, të ardhurat nga pasuritë e paluajtshme kanë tendencë të rriten më shpejt në një mjedis inflacionist.
Burimi ngahttps://wallstreetcn.com/
Të dhënat e fundit nga Departamenti i Punës treguan se indeksi i çmimeve të konsumit u rrit me 8.5% në korrik nga një vit më parë, ende në nivelin më të lartë prej gati katër dekadash, dhe një inflacion kaq i lartë po çon në zhvlerësim të aseteve të depozituara.
Nëse ka ndonjë mënyrë për të investuar në një kontekst inflacioni të lartë, përgjigjja duhet të jetë marrja e më shumë huave nga bankat. Investitorët e mençur duhet të mësojnë se si të marrin më shumë hua për të investuar.
Në fakt, kur norma e inflacionit është e barabartë me koston e huamarrjes, është si të marrësh para hua falas; nëse norma e inflacionit është më e lartë se kostoja e huamarrjes, atëherë bankat dhe qeveria po të paguajnë para shtesë.
Pra, si të merrni hua shumën maksimale të parave nga banka me një normë interesi të përshtatshme brenda kapacitetit ekonomik? Çelësi është të investoni në tregun e pasurive të paluajtshme! A mendoni se blerja e një prone me para të gatshme do të jetë një mënyrë e duhur për të luftuar inflacionin, veçanërisht duke qenë se inflacioni kohët e fundit ka arritur në 8%?
Nëse keni 500,000 dollarë në para të gatshme dhe i përdorni për të blerë një pronë me vlerë 500,000 dollarë, duke supozuar se prona është rritur në 600,000 dollarë pas 5 vitesh, atëherë norma e kthimit afatgjatë 5-vjeçar do të jetë 20% (në kushte ideale). Megjithatë, rritja prej 100,000 dollarësh mund të mos e arrijë normën e inflacionit.
Por nëse merrni hua para nga banka, mund të përdorni 500,000 dollarë për të blerë dy prona me financim 5 vjet më vonë, do të merrni dy prona me vlerë totale 1.2 milion dollarë. Atëherë kthimi juaj 5-vjeçar mund të arrijë deri në 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, në kushte ideale dhe duke supozuar se të ardhurat nga qiraja e shtëpisë janë më të mëdha se shpenzimet e borxhit}!
Shembujt e mësipërm tregojnë se nuk është pasuria e paluajtshme që keni blerë që mund t'ju ndihmojë vërtet t'i rezistoni inflacionit; është borxhi me cilësi të lartë që keni financuar që mund t'ju ndihmojë vërtet të luftoni inflacionin dhe të rrisni pasurinë tuaj.
Kemi një lajm të mirë për të gjithë investitorët e pasurive të paluajtshme, programin tonë të ri: Pa dokument, pa kredi! Norma e interesit është e ulët në 6.25%!
Nevojiten vetëm 4 vjet rezerva P&I! Procesi i huadhënies në mënyrë unike dhe të thjeshtë do t'ju ndihmojë të kapërceni inflacionin lehtësisht!
Shkurt, të dish si të marrësh hua para do të të ndihmojë të fitosh më shumë para!
Deklaratë: Ky artikull është redaktuar nga AAA LENDINGS; disa nga pamjet janë marrë nga interneti, pozicioni i faqes nuk përfaqësohet dhe nuk mund të ribotohet pa leje. Ekzistojnë rreziqe në treg dhe investimi duhet të jetë i kujdesshëm. Ky artikull nuk përbën këshilla personale për investime, as nuk merr parasysh objektivat specifike të investimit, situatën financiare ose nevojat e përdoruesve individualë. Përdoruesit duhet të marrin në konsideratë nëse ndonjë mendim, opinion ose përfundim i përfshirë këtu është i përshtatshëm për situatën e tyre të veçantë. Investoni në përputhje me rrethanat me rrezikun tuaj.
Koha e postimit: 20 gusht 2022