Si i ndihmon Ndihma Qeveritare për Pagesën Paraprake Blerësit e Shtëpive në Los Anxhelos

Njihuni me Marian, një nënë beqare dhe qiramarrëse për gjithë jetën në Qarkun e Los Anxhelosit, e cila ëndërronte të zotëronte një shtëpi, por nuk mundi të kursente mjaftueshëm për një pagesë fillestare. Në vitin 2024, ajo zbuloi Ndihmën Qeveritare për Pagesën Fillestare përmes programit HOP dhe e shndërroi atë ëndërr në realitet. Me Ndihmën për Pagesë Fillestare (DPA) duke mbuluar deri në 85,000 dollarë nga blerja e saj e një shtëpie në rresht prej 425,000 dollarësh, Maria u zhvendos në shtëpinë e saj në një zonë të painkorporuar të Qarkut të Los Anxhelosit - provë se grantet për strehim dhe kreditë e falshme mund të bëjnë një ndryshim për familjet me të ardhura të ulëta deri në të mesme.

Ndihma Qeveritare për Pagesën Paraprake, ashtu si programet HOP80 dhe HOP120, është një gur themeli i strehimit të përballueshëm në Qarkun e Los Anxhelosit. Të administruara nga LACDA, këto grante strehimi ofrojnë deri në 100,000 dollarë (HOP80) ose 85,000 dollarë (HOP120) - cilado që është më pak se 20% e çmimit të blerjes - për banorin kryesor.KËTOsiç janë shtëpitë për një familje të vetme, apartamentet ose shtëpitë në rresht. Problemi? Është i disponueshëm vetëm në qytetet e painkorporuara të Qarkut të Los Anxhelosit ose në qytetet pjesëmarrëse në HOP, me çmime maksimale blerjeje prej 700,000 dollarësh dhe 850,000 dollarësh, përkatësisht. Për Marian, kjo do të thoshte të merrte një kredi të falshme me 0% interes dhe pagesa të shtyra, të pagueshme vetëm nëse ajo shet ose transferon pronën.

Aspekti i kredisë së falshme është një tipar i spikatur. Sipas HOP80-2025, nëse Maria qëndron në shtëpinë e saj për pesë vjet, komponenti i vlerësimit të përbashkët - ku ajo do ta shlyente kredinë plus një pjesë të rritjes së vlerës së shtëpisë - zhduket. HOP120-2025 e zgjat këtë periudhë faljeje në 15 vjet, duke ofruar edhe më shumë hapësirë ​​për t'u marrë me qira. Kjo strukturë pasqyron trendet në grantet e strehimit në të gjithë vendin: një studim i vitit 2023 i Institutit Urban zbuloi se kreditë e falshme rritën normat e pronësisë së shtëpisë me 12% midis blerësve me të ardhura të ulëta, një dëshmi e ndikimit të tyre.

Historia e Marias nxjerr në pah fuqinë e Ndihmës për Pagesën Paraprake (DPA). Ajo u kualifikua sipas limitit të të ardhurave të HOP120 (120% e të ardhurave mesatare të qarkut) dhe përfundoi një seminar edukimi tetë-orësh të miratuar nga HUD, duke marrë certifikatën e saj para se të mbyllej llogaria e depozitës. Programi mbuloi gjithashtu kostot e mbylljes së saj, duke lehtësuar barrën financiare. Ndihma Qeveritare për Pagesën Paraprake nuk ofron vetëm fonde - ajo ndërton besim. Maria kontribuoi 1% të pagesës fillestare (4,250 dollarë) nga kursimet e saj, shumë më pak se 85,000 dollarët që do t'i nevojiteshin pa DPA-në, duke treguar se si këto grante strehimi e barazojnë fushën e lojës.

Për të tjerët në Qarkun e Los Anxhelosit, Ndihma Qeveritare për Pagesën Paraprake ofron shpresë të ngjashme. Pavarësisht nëse keni ndërmend një apartament prej 600,000 dollarësh apo një shtëpi familjare prej 700,000 dollarësh, këto programe kombinohen me FHA, VA ose kredi konvencionale me normë fikse për ta bërë pronësinë të arritshme. Me Ndihmën për Pagesë Paraprake (DPA), kreditë e falshme dhe grantet e strehimit, LACDA po hap rrugën për më shumë familje që të mbjellin rrënjë në një treg konkurrues.