Si të kualifikoheni për një kredi P&L të përgatitur nga CPA

Kualifikimi për një Kredi P&L të Përgatitur nga CPA përfshin disa hapa dhe kërkesa kyçe të hartuara posaçërisht për vetë-i punësuarindividë që duan të anashkalojnë metodat tradicionale të verifikimit të të ardhurave, siç janë deklaratat tatimore. Këto kredi u lejojnë huamarrësve të përdorin një deklaratë Fitimi dhe Humbjeje (P&H) të përgatitur nga një Kontabilist Publik i Çertifikuar (CPA) si provë të të ardhurave - duke i bërë ato një mundësi ideale për ata, deklaratat tatimore të të cilëve nuk pasqyrojnë me saktësi të ardhurat e tyre aktuale për shkak të zbritjeve të biznesit ose rrjedhave të të ardhurave të ndryshueshme.

Kërkesa e parë është që huamarrësit duhet të jenëI vetëpunësuarduke zotëruar të paktën 50% të biznesit të tyre. Përveç kësaj, ky program kërkon që biznesi të ketë qenë në funksion për të paktën dy vjet. Kjo tregon stabilitet dhe qëndrueshmëri në gjenerimin e të ardhurave - një faktor kritik për huadhënësit që vlerësojnë aftësinë e ripagimit.

Më pas vjen përgatitja e dokumentacionit. Themeli i këtyre kredive është një deklaratë fitimi dhe humbjeje e përgatitur nga një Kontabilist i Çertifikuar Publik (CPA), e cila duhet të mbulojë të paktën 12 muajt e fundit (dhe shpesh deri në 24 muaj) të operacioneve të biznesit. Ky dokument duhet të nënshkruhet dhe të datohet nga një Kontabilist i Çertifikuar Publik (CPA) i licencuar dhe duhet të ofrojë një ndarje të detajuar të të ardhurave dhe shpenzimeve. Është thelbësore që kjo deklaratë të jetë e saktë dhe gjithëpërfshirëse; çdo mospërputhje mund të vonojë ose madje të rrezikojë miratimin. Huamarrësit pa një marrëdhënie ekzistuese me një Kontabilist të Çertifikuar Publik (CPA) duhet t'i japin përparësi gjetjes së një të tille në fillim të procesit.

Rezultati i kreditit është një faktor tjetër i rëndësishëm në kualifikimin për këto kredi. Ne kërkojmë një rezultat minimal FICO prej 660. Dhe kërkesa minimale për pagesë fillestare është 20%. Është e rëndësishme të theksohet se programi i Kredisë P&L të Përgatitur nga CPA lejon fonde dhuratash si pjesë e pagesës fillestare - me kusht që huamarrësit të kontribuojnë të paktën 5% nga fondet e tyre. Ky fleksibilitet mund të jetë veçanërisht i dobishëm për individët e vetëpunësuar të cilët mund të kenë nevojë për ndihmë për të përmbushur pragjet e pagesës fillestare, por ende duan të demonstrojnë angazhim personal financiar.

Përshtatshmëria për llojin e pronës është një tjetër konsideratë kyçe. Ndryshe nga hipotekat konvencionale që shpesh kufizojnë opsionet e financimit për lloje të caktuara pronash, si apartamentet pa garanci, programi ynë i Kredisë P&L të Përgatitur nga CPA lejon në mënyrë të qartë këto prona - duke zgjeruar opsionet e strehimit për huamarrësit e interesuar në apartamente që nuk plotësojnë udhëzimet standarde të Fannie Mae ose Freddie Mac për shkak të problemeve si pronësia e lartë e investitorëve ose hapësira tregtare brenda ndërtesës.

Kredia jonë P&L e përgatitur nga CPA, afati i kredisë është me norma fikse 30-vjeçare, të cilat ofrojnë stabilitet afatgjatë të pagesave - një përfitim i rëndësishëm për huamarrësit e vetëpunësuar që mund të përjetojnë luhatje të të ardhurave, por duan pagesa të parashikueshme të hipotekës me kalimin e kohës.