Pse të zgjidhni një kredi CES të kualifikuar nga DSCR për pronat jo të zëna nga pronari

Investitorët e pasurive të paluajtshme që kërkojnë kredi jo të banuara nga pronari kanë një mjet të fuqishëm në Kredinë e Dytë me Fund të Mbyllur (CES), veçanërisht kur kualifikohen duke përdorur Raportin e Mbulimit të Shërbimit të Borxhit (DSCRKëto kredi të bazuara në të ardhurat nga prona i japin përparësi të ardhurave nga qiraja mbi financat personale, duke ofruar fleksibilitet për huadhënien e bazuar në fluksin e parasë. Ja pse kreditë CES janë një zgjedhje kryesore për pronat e investimit dhe si funksionojnë ato.

Një kredi CES është një hipotekë e dytë me një afat të caktuar, ideale për financimin e pronave të banuara nga jo-pronarët pa shteruar kursimet personale. Duke përdorur DSCR për t'u kualifikuar, huadhënësit vlerësojnë të ardhurat nga qiraja e pronës kundrejt borxhit të saj total, duke përfshirë të dy hipotekat. Raporti i Mbulimit të Shërbimit të Borxhit pjesëton qiratë bruto vjetore me detyrimet e borxhit (kryegjënë, interesin, taksat dhe sigurimin). Një DSCR prej 1.2, për shembull, do të thotë që prona gjeneron 20% më shumë të ardhura sesa nevojiten, duke i siguruar huadhënësit për huadhënie të bazuara në fluksin e parave të gatshme.

Funksioni i mosverifikimit të të ardhurave personale është një veçori dalluese. Pavarësisht nëse jeni i vetëpunësuar apo keni zbritje të shumëfishta, kreditë CES nuk kërkojnë fletëpagesa ose deklarata tatimore. Kjo strukturë kredie e bazuar në të ardhurat nga prona vlerëson qiratë e tregut ose marrëveshjet e qirasë, duke përmirësuar miratimin. Për më tepër, kreditë CES janë të disponueshme për shtetas të huaj, duke u mundësuar investitorëve ndërkombëtarë të financojnë qiratë në SHBA. Një shtetas i huaj me një triplex që jep 6,000 dollarë në muaj mund të kualifikohet për një Kredi të Dytë të Mbyllur me një DSCR të fortë, pa pasur nevojë për të ardhura nga SHBA.

Opsionet e mira të investimit në CES i bëjnë kreditë CES edhe më tërheqëse. Investitorët mund të kombinojnë një Kredi të Dytë me Fund të Mbyllur me një hipotekë të parë për të mbuluar deri në 85% të vlerës së një prone, duke minimizuar pagesat fillestare. Për një pronë investimi prej 400,000 dollarësh, një kredi e parë mund të mbulojë 300,000 dollarë, me një kredi CES që financon 80,000 dollarë, duke lënë vetëm 20,000 dollarë nga xhepi. Kjo pRezervoKapitali për rinovime ose blerje të reja.

Ndërsa kreditë CES të bazuara në DSCR ofrojnë avantazhe, ato kanë norma interesi më të larta se hipotekat e para, dhe huadhënësit mund të kufizojnë CLTV për të menaxhuar rrezikun. Investitorët duhet gjithashtu të ruajnë një performancë të fortë të kredisë jo të banuar nga pronari, pasi vendet e lira mund të ulin DSCR. Zgjedhja e qirave me kërkesë të lartë e zbut këtë, duke siguruar suksesin e huadhënies bazuar në fluksin e parave të gatshme. Pa verifikim të të ardhurave personale dhe qasje të disponueshme për shtetasit e huaj, Kreditë e Dyta me Fund të Mbyllur i fuqizojnë investitorët të rriten strategjikisht.